Eksperci: Lepiej wynajmować, niż kupować

Eksperci: Lepiej wynajmować, niż kupować

2008-07-29 16:59

Według analityków wysokie stopy procentowe ograniczyły siłę nabywczą sporej części gospodarstw domowych i ceny mieszkań powinny spadać.

- Na rynku pierwotnym w wielu miastach rzeczywiście tak jest. Na rynku wtórnym na razie doprowadziło to jedynie do znacznego spadku liczby transakcji, natomiast indeksy średnich cen ofertowych w siedmiu prezentowanych miastach nadal utrzymują się na stałym poziomie -  napisali w czerwcowym raporcie analitycy REAS.

- Wyjątkiem jest Kraków, gdzie indeks średniej ceny w ciągu ostatniego miesiąca spadł. Świadczy to o tym, ze odsetek osób zmuszonych szybko sprzedawać mieszkanie nie jest na razie wielki - podkreślają analitycy REAS.

Zdaniem ekspertów coraz wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych może przyczyniać się do nasilania dwóch zjawisk.

- Po pierwsze, osoby, które jakiś czas temu zaciągnęły kredyt na mieszkanie, teraz z powodu wzrostu raty miesięcznej mogą nie być w stanie dalej go spłacać, zatem są zmuszone do sprzedaży mieszkania. Nie mając zbyt wiele czasu na poszukiwanie kupującego, są skłonni akceptować znaczny upust lub od razu obniżają cenę ofertową. Po drugie, tym, którzy dopiero zastanawiają się czy kupić mieszkanie na kredyt czy wynajmować, aktualnie bardziej opłaca się wynajmować niż zaciągać kredyt - wynika z raportu.

CZY TWOIM ZDANIEM BARDZIEJ OPŁACA SIĘ WYNAJMOWAĆ CZY KUPOWAĆ MIESZKANIE?
PODYSKUTUJ O TYM NA FORUM





Powiązane tagi:
kredytmieszkanienieruchomościdompośrednik


Pochwal się na swojej stronie,
że czytasz Money.pl
Czytam Money.pl


Re: Eksperci: Lepiej wynajmować, niż kupować

Lucas.CrC / 62.233.214.* / 2008-10-14 18:25
Może lepiej przeczekać kryzys zagranicą? Zwrot 1/5 inwestycji praktycznie po wynajęciu
apartamentu? Do tego zwrot inwestycji już od 8 % w skali roku. Niemożliwe? Nieruchomości Chorwacja - Sprawdź na
www.chorwacja.delegeartis.pl
dominikana / 200.88.48.* / 2008-11-06 13:24
dominikana-nieruchomosci jest alternatywa dla inwestorow. kredyty na zakup nieruchomosci dopiero w powijakach, wiec niem ma takiego ryzyka jak na innych przesyconych kredytami rynkach. Zakup i odsprzedaz w USD /legalnie uznawana za walue rozliczeniowa/. Wynajem gwarantowany przez sieci renomowanych hoteli: Windham Bay Resort, Ritz Carlton, Westin. Punta Cana to centrum Karaibow, dokad przylatuje corocznie ponad 3mln turystow.

Re: Eksperci: Lepiej wynajmować, niż kupować

wafel_86 / 2008-08-04 14:57
Kto to wymyślił ten artykuł? Co to za specjalista? Prawdą jest to co napisano w odniesieniu do kredytów w PLN, choć też nie do końca. Ktoś kto wziął 2,3 lata temu kredyt w CHF kiedy jego kurs wynosił ok 2,50 a LIBOR3M ok 2,2% i tak spłaca znacznie mniej kredytu niż planował. Obecny kurs franka oscyluje w granicach 2 zł, więc osoba zaciągająca zoobowiązanie w najpopularniejszej walucie kredytowej zarabia na każdej jednostce ok 0,50 zł. Przy kwocie kredytu np 150 000 CHF chyba kwota robi wrażenie. Zajmuje się hipotekami na co dzień i nie słyszałem jeszcze o sprzedaży nieruchomości w popłochu "bo nie mam z czego spłacać". Jeśli rata jest za wysoka trzeba taki kredyt z refinansować w innym banku. Świetną ofertę dla refinansowania kredytów ma np. NORDEA BANK.
Więc proszę administratora o wykreślenie z tytułu słowa: "EKSPERCI".

Re: Eksperci: Lepiej wynajmować niż kupować

Inez02 / 89.100.167.* / 2008-08-01 13:23
Jak to jest? Place rate kredytu okolo 1600zl, a mam wynajmujacego za 1500zl + czynsz. Placac rate kredytu 1600 zl splacam w tym co miesiac okolo 500zl kapitalu. Co miesiac trace wiec 100zl czy zarabiam 400zl. Wydaje mi sie, ze zarabiam. Prosze mnie wyprowadzic z bledu jesli sie myle.
fddfhhdf / 89.79.60.* / 2008-10-14 18:09
tylko zanim spłacisz jeszcze dołożych z 90000 na trzy remonty. Płacisz podatek??? 500 kapitału powiadzasz? hoho na ratę malejącą się szarpneliśmy??? I policz co się stanie z twoim bilansem przy spadku cen o np 20% bo jesteś na topie. AQlbo wzroście kursu CHF o 20% bo mi tą walutą pachnie w tym przypadku. A na koniec sprawdz co się stanie jak ceny mieszkań spadną o 20 a CHF wzoośnie o 20%.
bimberr / 82.177.224.* / 2008-08-22 12:10
powiem tak z prostego wyliczenia wynika, że inwestujesz 1600-1500=100 pln, i faktycznie jesteś do przodu. Za 30 lat jak już spłacisz kredyt dasz mieszkanie dzieciakom, a jesli ich nie masz bądź też nie wiesz, że masz, będziesz mógł się zabawić z k...wami w Wietnamie. pozdro
HEHE / 89.79.60.* / 2008-10-14 18:15
krótko mówiąc zarabiasz 400 zł/m-c.
Ale czy warto podejmować ryzyko na 250000 zł by zarobić 400 zł???.
WYJŚĆ Z INWESTYCJI NIE WYJDZIESZ PRZY SPADAJĄCYM RYNKU I KURS BIERZESZ NA SIEBIE. ZA 400 ZŁ???
i szkoda że przepływ miesięczny ci spada o 100ZŁ.
wyobraź sobie że masz takich inwestycji 20 SZT. uciągniesz to? A 100? czyli się nie pyli.
dziku / 81.210.83.* / 2008-08-11 10:02
...zarabiasz 300 zł nie licząc wzrostu ceny mieszkania bo poki co jest praktycznie zadna ale za pare miesiecy juz ruszy do gory wiec w perspektywie lat zyskasz na tym ladny grosz...
wafel_86 / 2008-08-04 15:04
tak na prawdę musisz powiedzieć że mieszkanie kupiłeś za kapitał + odsetki, a nie za cenę z aktu notarialnego. W rzeczywistości jesteś do tyłu o 100 zł miesięcznie, ale tak na prawdę jesteś bogatszy o mieszkanie i to twój największy zarobek.
smutas / 79.188.104.* / 2008-08-07 12:12
Tylko, że za 30 lat i nie skorzystasz na tym nie ty a twoje dzieci, a i to wątpliwe bo stare bloki wcale nie będą wtedy tak atrakcyjne.
cf123 / 89.79.60.* / 2008-10-14 18:19
TO GADANIE GŁUPIEGO.
to tak jakby wkładać do skarbonki 400zł miesięcznie warto??? no warto ale co to ma do oplacalności???
niech kupi takich mieszkań całe osiedle to zobaczy czy mu się pyli.... chyba nie bo do każdego dokłada 100 zł/m-c, wartość mu spada, kredyt drożeje.
SPRZEDAJ TO PÓKI KTOŚ TO JESZCZE CHCE bo potem trzeba będzie remontować
Ponad 5,4 mln ogłoszeń
Wyszukiwanie zaawansowane
REKLAMA