Leasing szansą na własne mieszkanie?

2007-09-12 15:46

fot: PAP/Radosław Pietruszka

Leasing szansą na własne mieszkanie?

O pomyśle Związek Przedsiębiorstw Leasingowych pisze "Rzeczpospolita". Związek forsuje swoja koncepcję skutecznie, bo zainteresował się nią resort budownictwa. Jak twierdzi ZPL, udział państwa jest potrzebny, ale leasingowanie mieszkań mogło ruszyć na szeroką skalę.

Jak miałoby wyglądać leasingowanie mieszkań? Lokator płaciłby co miesiąc raty leasingowe. Ci, których stać na większe wydatki, spłacaliby odsetki i część kapitałową. Mniej zamożni mogliby spłacać tylko niskie raty odsetkowe - pisze dziennik.

Na Zachodzie leasing mieszkań dla osób fizycznych nie jest specjalnie rozpowszechniony. Tam większość mieszkańców przyzwyczajona jest do długoterminowego wynajmu.Pierwsi od razu po spłaceniu ostatniej raty stawaliby się właścicielami mieszkania. Drudzy na koniec musieliby jeszcze - jak przedstawia to "Rzeczpospolita" - zapłacić jednorazowo większą część kapitałową.

Minister budownictwa Mirosław Barszcz (na zdjęciu podczas konferencji poświęconej budownictwu) patrzy na pomysł przychylnie, ale zaznacza na łamach gazety, że na razie to jedynie koncepcja.

"Wciągu następnych sześciu miesięcy będziemy przeprowadzać szczegółowe kalkulacje. Sprawdzimy dokładnie, czy będzie popyt na tego typu mechanizm" - zapowiada w "Rzeczpospolitej" i dodaje, że pierwsze reakcje są zachęcające.

Koncepcję leasingu mieszkań popiera opozycja, a także niezależni eksperci mają pozytywne opinie.

Jednak według ZPL, aby leasing był atrakcyjny, państwo powinno dopłaci do raty lub zwolnić ją z podatku VAT. Byłoby to zgodne z polityką państw Unii Europejskiej, bo we Wspólnocie VAT za wynajem mieszkania płaci się jedynie - poza Polską - w Hiszpanii.

Jeszcze niedawno do leasingowania mieszkań sceptycznie podchodził Andrzej Krzemiński, prezes Europejskiego Funduszu Leasingowego. W rozmowie z Money.pl stwierdził , że jego firma rozważa ofertę leasingowania nieruchomości dla małego biznesu, ale na razie nie widzi możliwości leasingowania mieszkań i domów osobom fizycznym. W wywiadzie opublikowanym w serwisie Manager.money.pl w czerwcu, tak mówił:

ZPL nie ukrywa, że chce powalczyć o rynek finansowania nieruchomości do tej pory zmonopolizowany przez banki udzielające kredytów hipotecznych. Na razie - poza oczywiście ludźmi posiadającymi dużą gotówkę
- kredyt to jedyny sposób sfinansowania inwestycji mieszkaniowej. "Kiedyś ktoś mi proponował, aby zrobić "garaż z kratką". Tak jak kiedyś został wymyślony samochód z kratką i okazało się, że od osobowego auta może być odliczony pełny VAT. Ale w przypadku osób fizycznych z nieruchomościami nie będzie takiej oferty. Mieszkanie, dom, to bez wątpienia jest część majątku. Finansowanie tego przez leasing..., właścicielem byłaby jakaś firma... Nie, to by nie przeszło" - mówił, ale rozważał opcję leasingowania bez wsparcia państwa w oparciu o obecnie obowiązujące prawo. Aby koncepcja ZPL mogła zafunkcjonować, potrzebne jest zaangażowanie państwa oraz zmiany wielu ustaw, także tej o podatku od towarów i usług.

Krzemiński dodał jednak, że małym firmom można sfinansować poprzez leasing na przykład warsztat, może też dom z warsztatem, czyli taki "garaż z kratką". "Mamy przygotowane oferty, będziemy je wdrażać, właśnie na leasingi w obszarze 700 tysięcy do 1,5 miliona" (kliknij tutaj, aby przeczytać całą rozmowę z Andrzejem Krzemińskim).

Na razie na rynku leasingu nieruchomości jest niewiele transakcji, za to o olbrzymiej wartości. Rynek finansowania mniejszych przedsięwzięć dopiero zacznie się rozwijać.

bach

tagi:eflleasingnieruchomościkrzemińskibarszczleasing nieruchomości