Na rynku zabraknie atrakcyjnych mieszkań

2010-02-02 11:25

fot: Money.pl/Tomasz Brankiewicz

Na rynku zabraknie atrakcyjnych mieszkań

W tym roku na rynek trafi mniej mieszkań. Wzrost liczby lokali dostępnych w ofercie deweloperów może nastąpić dopiero w IV kwartale 2010 roku - tak twierdzą eksperci CEE Property Group.

Paweł Grząbka, CEE Property Group:

Początek ubiegłego roku zapowiadał silne spowolnienie na rynku nieruchomości, spadała liczba rozpoczynanych budów, transakcji było coraz mniej a mieszkania taniały. W drugiej połowie roku na rynek trafiały coraz bardziej optymistyczne informacje, deweloperzy sprzedawali coraz więcej lokali.

Główny Urząd Statystyczny podał informacje na temat budownictwa mieszkaniowego w grudniu 2009. W ostatnim miesiącu ubiegłego roku zasoby mieszkaniowe wzrosły o 16762 mieszkania, czyli 13,3 proc. więcej niż w listopadzie. W całym roku do użytkowania oddano niewiele ponad 160 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 3,1 proc.

Deweloperzy przygotowują się do nowych inwestycji, liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia w grudniu 2009 r. wzrosła o 26,4 proc. w ujęciu miesięcznym.

Chociaż ubiegły rok był słabszy niż 2008 (pod względem liczby mieszkań oddanych do użytkowania, mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia), to dane z III kw. i IV kw. zwiastują kontynuację rynkowego ożywienia.

Na uwagę zasługuje fakt, iż systematycznie wzrasta zaangażowanie deweloperów w kreowanie podaży, w 2009 roku oddali oni do użytkowania ponad 72 tys. lokali - stanowi to 45,2 proc. całkowitej liczby nowych mieszkań. W ubiegłym roku indeks osiągnął wartość 40,4 proc., a 2 lata temu 34,1 proc..

Wysoki wskaźnik liczby mieszkań oddanych do użytkowania jest jednak w dużej mierze rezultatem projektów rozpoczętych w 2008 roku. Znaczny spadek liczby rozpoczynanych budów wskazuje, że deweloperzy ciągle dość ostrożnie podchodzą do inwestycji mieszkaniowych. W

W ubiegłym roku rozpoczęto budowę 143 tys. lokali, podczas gdy rok wcześniej prawie 175 tys. Znacznie słabszy wynik jest również efektem problemów z finansowaniem projektów deweloperskich.

Ze względu na spadek aktywności inwestycyjnej przedsiębiorstw deweloperskich w ubiegłym roku w najbliższym czasie możemy spodziewać się spadku liczby mieszkań oddawanych do użytkowania.

W całym 2010 roku może on przekroczyć 20 proc.. Szczególnie silny spadek podaży będziemy obserwować w przypadku najbardziej atrakcyjnych lokali, tj. niedrogich mieszkań 2 - pokojowych.

Wzrost liczby lokali dostępnych w ofercie deweloperów może nastąpić dopiero w IV kw. 2010 roku.

Więcej informacji o rynku nieruchomości i kredytach hipotecznych
	W ubiegłym roku przybyło 160 tys. mieszkań Liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia w grudniu 2009 roku, wzrosła o 26,4 proc. w ujęciu miesięcznym do 14 tys. 606 szt., zaś w ujęciu rocznym zmniejszyła się o 5,8 proc. - informuje Główny Urząd Statystyczny.
	Za mieszkania chcemy płacić mniej niż 7 tys. zł za mkw. Rok 2009 zakończył się spadkiem średniej ceny oferowanych mieszkań, a także cen mieszkań sprzedanych. Z miesiąca na miesiąc rosną szanse na spotkanie się oczekiwań cenowych popytu i podaży - podkreślają autorzy raportu Gold Finance i RedNet Property.
	Kredyty hipoteczne: Oprocentowanie i spready coraz niższe W ostatnich miesiącach banki obniżały marże - które determinują wysokość oprocentowania kredytów - i spready - czyli widełki między kursem po jakim bank kupuje i sprzedaje waluty. Jak przełożyło się to na raty, które płacimy?
	Kredyty walutowe coraz mniej popularne Spada udział walutowych kredytów mieszkaniowych w portfelu wszystkich kredytów hipotecznych. Na koniec listopada 2009 r. walutowe kredyty stanowiły 63 proc. wszystkich kredytów mieszkaniowych, podczas gdy na koniec 2008 r. 70 proc. - tak wynika z danych Komisji Nadzoru Finansowego.

(MM)

tagi:mieszkanienieruchomoścideweloper