Dobre rokowania dla branży wynikają właśnie z nadwyżki popytu nad podażą. Dlatego specjalistów nie martwi fakt, że zawrotne w ostatnim czasie tempo wzrostu cen mieszkań spowodowało, że dla wielu osób własne M stało się niedostępne.
Jak wynika z badania "Kondycja i perspektywy rozwoju branży nieruchomości" przeprowadzonego przez SMG/KRC na zlecenie kancelarii Krawczyk i Wspólnicy, specjalizującej się w prawie nieruchomości, aż 76 proc. respondentów - specjalistów z branży - ocenia sytuację na rynku nieruchomości jako dobrą lub bardzo dobrą.
Kliknij, aby zobaczyć,
gdzie rynek będzie się
najszybciej rozwijał
Co trzeci ankietowany wyjaśnia, że deweloperzy budują znacznie mniej, niż wynika to z zapotrzebowania, ponieważ brakuje planów zagospodarowania przestrzennego - w ten sposób odpowiedziało 30 proc. respondentów.
25 proc. ankietowanych uważa, że problem tkwi w nieuregulowanym stanie prawnym nieruchomości.
Z danych statystycznych wynika, że od stycznia do czerwca tego roku oddano w Polsce do użytku 52,7 tys. mieszkań. W porównaniu do analogicznego okresu 2006 r. oznacza to wzrost o 4,7 proc.
Co ciekawe, w tym samym czasie 2007 roku wydano pozwolenia na budowę 114,4 tys. mieszkań, co oznacza aż 54 proc. przyrost wydanych nowych pozwoleń.
Jaki segment rynku będzie się
najszybciej rozwijał
Jednocześnie rozpoczęto budowę 86,2 tys. mieszkań, czyli o 43 proc. więcej niż w tym samym okresie poprzedniego roku.
Jak zgodnie twierdzą eksperci, wciąż najlepiej rozwijającym się regionem Polski jest aglomeracja warszawska - tak odpowiedziało aż 82 proc. respondentów. Kolejne miejsca w rankingu zajmują Wrocław, Kraków, za nimi jest Trójmiasto. Specjaliści wskazali również Poznań.
Z punktu widzenia deweloperów sytuacja na rynku mieszkaniowym w Warszawie jest najlepsza, ponieważ mieszkańcy stolicy mogą pochwalić się największą zdolnością kredytową.
Większość ekspertów branży nieruchomości jest optymistami. Aż 61 proc. przepytanych specjalistów uważa, że sytuacja na rynku jeszcze się polepszy. Natomiast 23 proc. ankietowanych twierdzi, że pozostanie bez zmian.
Tylko 14 proc. respondentów jest nastawionych mniej optymistycznie i spodziewa się pogorszenia.
Luksusowe Domy
Chcesz też tak mieszkać? Na co czekasz? Sprawdź i wybierz dom dla siebie więcej »
2012.05.14 (15:05)
Mieszkania na wynajem od deweloperów?
Oszczędny dom
Rzeczoznawcy majątkowi
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Notariusze
Inwestycje
Zarządcy nieruchomości
Deweloperzy
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Wzory dokumentówKalkulator kredytowy
Zamówienia publiczneSprawdź czy otrzymasz kredyt z dopłatą
Ubezpiecz nieruchomośćKsięgi wieczyste On-line
Re: Przed deweloperami jeszcze kilka lat żniw
Ostatnio jadąc po nowo zbudowanym osiedlu pod Poznaniem widziałem mnóstwo pustych mieszkań, które "wiszą" w agencjach nieruchomości, wydaje mi się że to wszystko może się bardzo źle skończyć dla naszej gospodarki i wszyscy za to zapłacimy
1) Cena PLN/m2 Nowych Mieszkań w PRZECIĘTNEJ lokalizacji w stanie wykończonym:
- średnia ok. 9.300PLN/m2 (8.650÷9.850PLN/m2) z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM,
- średnia ok. 8.700PLN/m2 bez GARAŻU (8.000÷9.400PLN/m2),
Cena PLN/m2 Nowych Mieszkań w DOBREJ lokalizacji w stanie wykończonym:
- średnia ok. 9.900PLN/m2 (9.250÷10.550PLN/m2) z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM,
Cena PLN/m2 Nowych Mieszkań w B. DOBREJ lokalizacji w stanie wykończonym:
- średnia ok. 10.450PLN/m2 (9.500÷11.200PLN/m2) z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM,
w IIIkw. 2009r. NOWE MIESZKANIE w PRZECIĘTNEJ lokalizacji w stanie wykończonym:
- ok. 8.500PLN/m2 z GARAŻEM ,
- bez garażu 8.000PLN/m2,
w III kw. 2007r. cena NOWEGO MIESZKANIA w PRZECIĘTNEJ lokalizacji w stanie wykończonym wynosi:
- z GARAŻEM ok. 7.950PLN/m2 (7.600÷8.300)PLN/m2 , Balkonem lub Tarasem,
- bez GARAŻU ok. 7.450PLN/m2 (7.100÷7.800)PLN/m2.
w III kw. 2007r. cena NOWEGO MIESZKANIA w DOBREJ lokalizacji w stanie wykończonym wynosi:
- z GARAŻEM ok. 8.350PLN/m2 (7.950÷8.750)PLN/m2 , Balkonem lub Tarasem,
- bez GARAŻU ok. 7.850PLN/m2 (7.450÷8.250)PLN/m2.
Średnioroczny wzrost cen NOWYCH MIESZKAŃ, lokalizacja PRZECIĘTNA w latach III kw. 2007r.÷ IV kw. 2012r. będzie wynosić:
r = ((9.300/7.950)^1/5,25 - 1) x 100% = 3,03%,
Średnioroczny wzrost cen w latach III kw. 2009r.÷ IV kw. 2012r. będzie wynosić:
r = ((9.300/8.500)^1/3,25 - 1) x 100% = 2,81%,
2) spadek marży zysku deweloperów z 15-25% w roku 2007, do ok. 12-16% w 2009r. i 8-14% w 2011-2012r. w tym segmencie rynku, spowodowany presją kosztu wynagrodzeń pracowników budowlanych i wzrostem cen gruntów,
3) Udział kosztu uzbrojonego GRUNTU budowlanego(woda, prąd) w Wartości Inwestycji(wartość rynkowa nieruchomości po przeprowadzeni optymalnego procesu inwestycyjnego, możliwego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i kosztu uzbrojenia terenu, jeżeli taki zaistnieje) będzie wynosić:
35÷55% = koszt gruntu / (Wartości Inwestycji, łącznie z gruntem). Niższe parametry udziału, dla GRUNTÓW podmiejskich tj. 35-45%, dla okolic Wrocławia ok. 10km od granicy miasta dla budownictwa mieszkaniowego niskiego i współczynniku intensywności wykorzystania gruntu wiwg wynoszącym:
wiwg = 0,12÷0,18 (średnia rynkowa pow. zabudowy x przeliczeniowa liczba kondygnacji użytkowych / pow. Gruntu).
PODWROCŁAWSKIE działki budowlane do 10 km od granicy miasta, wiwg = 0,12÷0,18, o uzbrojeniu (woda, prąd), w 2012r. będą kosztować w lokalizacji:
- przeciętna 395÷495PLN/m2 (średnia 445PLN/m2),
- dobra 460÷550PLN/m2 (średnia 505PLN/m2),
- bardzo dobra 515÷645PLN/m2 (średnia 580PLN/m2).
Przy wyższych wiwg ceny GRUNTÓW na zasadzie współmierności parametrów odpowiednio wyższe.
PODWROCŁAWSKIE działki budowlane do 10 km od granicy miasta, wiwg = 0,12÷0,18, w pełni uzbrojone (woda, prąd, gaz, kanalizacja) będą o 10÷15% droższe od tych uzbrojonych tylko w wodę, prąd, w 2012r. będą kosztować w lokalizacji:
- przeciętna 455÷565PLN/m2 (średnia 510PLN/m2),
- dobra 520÷650PLN/m2 (średnia 585PLN/m2),
- bardzo dobra 590÷740PLN/m2 (średnia 665PLN/m2).
Przy wyższych wiwg ceny GRUNTÓW na zasadzie współmierności parametrów odpowiednio wyższe.
Ceny powyżej 845PLN/m2 tylko działek w BIELANACH WROCŁAWSKICH.
Jeżeli ze względu na szerokość działki jest możliwe wybudowanie 2,3 domów,
ceny gruntów PLN/m2 będą to odzwierciedlały.
4) wzrost podaży mieszkań rynek pierwotny do ok. 6700÷7000 rocznie, przy wzrastającym popycie 3÷5% rocznie i jego stabilizacją na poziomie ok. 9÷10 nowych mieszkań na 1000 mieszkańców,
6) Szczególnie atrakcyjnymi terenami staną się tereny leżące na zachód od WROCŁAWIA. Będzie to spowodowane rozbudową lotniska wrocławskiego STRACHOWICE, infrastruktury drogowej połączenia z lotniskiem oraz realizacją budowy obwodnicy wrocławskiej i projektów EURO2012 zlokalizowanych po tej stronie Wrocławia,
5) nie nastąpi spadek wzrostu PKB poniżej 4,25% rocznie, przy inflacji 2,5% +/- 1%,
6) zostaną wprowadzone warunki umożliwiające długoterminowy trwały pozytywny przyrost naturalny, bez: pół żartem, pół serio „elementów kreatywnej improwizacji i krótkotrwałego doktorowania legislacyjnego”,
7) Blokowiska osiągną ceny w IVkw. 2012r. ok.5.950÷7.450zł/m2(stan po remoncie).
NOWE MIESZKANIE, czy kupno GRUNTU i budowa DOMU
PRZYKŁAD dla okolic WROCŁAWIA:
Aktualizacja 13.09.2007r.
NOWE MIESZKANIE z BALKONEM lub TARASEM i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM, lokalizacja PRZECIĘTNA, cena 7.600÷8.300zł/m2 (średnia 7.950zł/m2 na III kw.2007),
a przewidywania rynku mówią, że koszt nowych mieszkań wzrośnie do średnio 8.500zł/m2 w III kw. 2009r.!!!(7.950zł/m2 bez garażu, balkonu).
Nie porównuję APARTAMENTÓW w cenach III kw. 2007r. 8.950÷12.950zł/m2, bo to jest tak znacznie różniący się segment rynku nieruchomości, że ich porównywanie z NOWYMI DOMAMI JEDNORODZINNYMI byłoby niesłuszne.
W 2012r. najdroższe nowe APARTAMENTY osiągną ceny 20.000÷25.000PLN/m2, tylko, że jest to b. wąski rynek ok. 0,25-0,35% udziału w pierwotnym rynku mieszkaniowym.
Ktoś może się zastanawiać, dlaczego porównano NOWE MIESZKANIE, z NOWYM DOMEM?.
Odpowiedź:
Bo na NIEZABUDOWANEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ nie można budować starych, tylko NOWE DOMY!!!. Z punktu widzenia porównywalności alternatyw inwestycyjnych jest to najsłuszniejsze. Nie znaczy to, że nie można dokonywać innych porównań.
Jest trudno wyobrażalne, aby osoba fizyczna była w stanie budować budynki mieszkalne wielorodzinne w zabudowie średniowysokiej lub wysokiej, choć nie znaczy to, że jest to niemożliwe. Osoby fizyczne mogą za to budować DOMY mieszkalne w zabudowie niskiej.
Przeprowadźmy bieżącą analizę opłacalności inwestycji.
Przykład:
Porównuję Wrocław:
Parametry są b. regionalne!!!
1. zakup MIESZKANIE NOWE WYKOŃCZONE 95m2 z balkonem lub tarasem i POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM o pow. 17m2 (koszt GARAŻU 17m2 w cenie m2 mieszkania uwzględniono !!!) na III kw. 2007r., lokalizacja PRZECIĘTNA:
CM = Cena MIESZKANIA 95m2 = 95m2*7.950zł/m2= 755.250zł
Cena MIESZKANIA z GARAŻEM na III kw. 2009r., roczny wzrost cen 3,40%(w latach 2007-2009):
CM(2009)=95*8.500zł/m2=807.500zł, przyjęto dalej 808.000zł,
2.Budowa Dom TRADYCYJNY 120m2 w tym 8m2 pomieszczenie gospodarcze, w cenach materiału i robocizny w 2007-2008r., działka PRZECIĘTNA lokalizacja, uzbrojenie: woda, prąd i cenie ok. 200-240 zł/m2(średnia 220zł/m2) w IV kw. 2007r., odległość od granicy miasta ok.8km wynosi:
120m2* ((BUDYNEK (2800÷3300)zł/m2+DZIAŁKA (1300÷1500)zł/m2)) = ok. 492.000÷576.000zł
Wartość środkowa DT = 534.000 zł
BAZA dla Wrocławia - odległość działki ok.8km od granicy miasta
Ceny GRUNTU IV kw. 2007r. w PRZECIĘTNYCH lokalizacjach 200÷240zł/m2 (średnia 220zł/m2).
Koszt DZIAŁKI w przeliczeniu na powierzchnię użytkową DOMU = 1300÷1500zł/m2,
tj. (Pow. Działki w m2 * cena działki zł/m2) : (Pow. użytkowa domu) = 1300÷1500zł/m2
Cena działki w IV kw. 2007r. w DOBREJ lokalizacji 15% więcej tj.(230÷280zł/m2) średnio 255zł/m2.
Cena działki w IV kw. 2007r. w BARDZO DOBREJ lokalizacji 30% więcej tj.(280÷340zł/m2) średnio 310zł/m2.
3. Budowa Dom GOTOWY 120m2 w tym 8 m2 pomieszczenie gospodarcze, cena 2400÷2700zł/m2 w 2007-2008r., alternatywa do budownictwa tradycyjnego w cenach 2007-2008r. działka PRZECIĘTNA lokalizacja, uzbrojenie: woda, prąd i cenie ok. 200-240 zł/m2(średnia 220zł/m2) w IV kw. 2007r., odległość od granicy miasta ok.8km wynosi:
120m2* ((BUDYNEK (2400÷2700)zł/m2+ DZIAŁKA (1300÷1500)zł/m2)) = ok. 444.000÷504.000zł
Wartość środkowa DG = 474.000 zł
Cena działki w IV kw. 2007r. w DOBREJ lokalizacji 15% więcej tj.(230÷280zł/m2) średnio 255zł/m2.
Cena działki w IV kw. 2007r. w BARDZO DOBREJ lokalizacji 30% więcej tj.(260÷320zł/m2) średnio 290zł/m2.
Co z tego wynika:
Inwestujemy w DOM/oboje rodzice pracują/ zamiast w MIESZKANIE
KOSZTY DODATKOWE DOM ( koszty DOM, pomniejszone o koszty operacyjne Mieszkanie):
1.Większy podatek od nieruchomości o 300 zł/rocznie
2.Większy koszt dojazdów /zakup drugiego NOWEGO samochodu + koszty dodatkowe za paliwo pierwszego i NOWEGO auta:
250*30*(0,70+0,30)zł/km + 250* 30*0,30zł/km= 10000zł/rocznie:
a = 250 dni (dni robocze)
b = 2*15km = 30 km liczba kilometrów dziennie/tam i z powrotem/
c = (0,70 +0,30)zł/km koszt (amortyzacja samochodu + paliwo na 1km)
d=0,30zł/km koszt samego paliwa dla pierwszego auta
KAŻDY dodatkowy KILOMETR powyżej 7km(baza) odległości do miasta kosztuje rocznie niemniej niż:
Kd(1km)=250*1km*2*(0,70+0,30)zł/km + 250* 1km*2*0,30zł/km=650zł/km - rocznie
Alternatywy:
2.1. Zakup drugiego CZTEROLETNIGO samochodu + koszty dodatkowe za paliwo pierwszego zamiast NOWEGO samochodu, a wpływ na roczne koszty:
250*30*(0,35+0,30)zł/km + 250* 30*0,30zł/km= ok. 7400zł/rocznie. Oszczędność 2600zł/rocznie
Przy zakupie CZTEROLETNIEGO samochodu używanego możliwość obniżenia parametru Kd(1km) do KD(1km)=500zł/km
(dalej ten wariant pominięto).
2.2. Zakup drugiego OŚMIOLETNIEGO samochodu + koszty dodatkowe za paliwo pierwszego zamiast NOWEGO samochodu, a wpływ na roczne koszty:
250*30*(0,20+0,30)zł/km + 250* 30*0,30zł/km= ok. 6250zł/rocznie. Oszczędność 3750zł/rocznie
Przy zakupie OŚMIOLETNIEGO samochodu używanego możliwość obniżenia parametru Kd(1km) do KD(1km)=400zł/km
(dalej ten wariant pominięto).
3. Analizy rynkowe wykazały, że dojazdy do miast do ok. 2*8÷12km, czyli ok. 2*10min dziennie dodatkowo, nie wywołują - alternatywnych kosztów naszego czasu. Nie przeliczamy jego wartości. Wręcz przeciwnie często są to momenty, w których możemy coś spokojnie przemyśleć, zapalić papierosa, posłuchać muzyki, tak naprawdę wyluzować się, przed stresem w pracy, bądź bujnym życiem rodzinnym.
4. Większy fundusz remontowy w stosunku do funduszu nowego mieszkania o ok. 1700zł/rocznie (utrzymanie domu w stanie niepogorszonym więcej kosztuje jak mieszkania)
5. Koszty ogrzewania: takie same lub niższe
Jeżeli:
- więźby dachowe wysokość 240mm-300mm są wypełnione wełną mineralną 200-240mm,
- płyta fundamentowo; stropy są odpowiednio zaizolowane, materiał izolacyjny sypki wpompowany pneumatycznie w stropy, to koszt roczny ogrzewania budynku o pow. 120m2 jest porównywalny z kosztem ogrzanie mieszkania 90m2, z tą różnicą, że w lecie w takim domku mamy przyjemny chłód.
6. Nie mamy kosztów administracyjnych, zarządzania tak jak dla mieszkania, ale musimy sami się o wszystko martwić. Wpływ jego w ten sposób uwzględniono
7. Nie ma kosztów POSTOJOWEGO MIEJSCY GARAŻOWEGO w wysokości: 60÷100zł/miesięcznie(720÷1200zł/rocznie, średnia 960zł/rocznie)
Łącznie koszty dodatkowe Kd = 300 + 10000+ 1700 - 960 = 11.040zł/rocznie,
przyjęto dalej 11.000zł/rocznie
WARTOŚĆ BIEŻĄCA kosztów dodatkowych Wb(Kd) szeregu płatności 11000zł/rocznie, dla przyjętego kosztu kapitału 8%(stopa dyskontowa 1,055 po uwzględnieniu 2,5% wzrostu rocznego parametru Kd) wynosi: Wb= 11000/0,055 = 18,(18)*11000zł = 200.000zł( dla odległości od granicy miasta max.8km).
WARTOŚĆ BIEŻĄCA każdy dodatkowy KILOMETR
WbK(1km)= 18,(18)*650zł/km=12.000zł/km
I. Dom Tradycyjny 120m2 z kosztem działki, ok.8km od granicy miasta łącznie jest tańszy od MIESZKANIA 95m2 z POSTOJOWYM MIEJSCEM GARAŻOWYM i balkonem lub tarasem o:
CM - DT =808.000 - 534.000 = 274.000zł
Po korekcie wartością Wb=200.000zł, Dom TRADYCYJNY jest tańszy o 74.000zł !!! od MIESZKANIA95m2.
CM - DT - Wb = 74.000zł
I to są NASZE oszczędności = 74.000zł, Dom TRADYCYJNY z działką gruntu
+ NOWY samochód średniej klasy dożywotnio i paliwo na dwa samochody też dożywotnio!!!!
II. Dom GOTOWY 120m2 z kosztem działki łącznie, ok.8km od granicy miasta jest tańszy od MIESZKANIA 95m2 z GARAŻEM i balkonem lub tarasem o:
CM - DG =808.000 - 474.000 = 334.000zł
Po korekcie wartością Wb=200.000zł, Dom GOTOWY jest tańszy o 134.000zł !!! od MIESZKANIA95m2 z GARAŻEM.
CM - DG - Wb = 129.000zł
I to są NASZE oszczędności = 129.000zł , Dom GOTOWY z działką gruntu
+ NOWY samochód średniej klasy dożywotnio i paliwo na dwa samochody też dożywotnio!!!!
PRZYKŁAD: odległość od granicy miasta 8km= 8km(baza) + 0km(dodatkowo), DOM w Technologii Tradycyjnej
Wtedy, Wb(Kd)=200.000zł + 0km*12.000zł/km
Ponieważ: CM-DT-Wb(Kd)>0 Inwestycja jest nadal opłacalna
808.000 - 534.000 - 200.000=74.000zł to zakup działki w cenie 200÷240zł/m2(średnia 220zł/m2) i wybudowanie domu jest opłacalne. Proponuję nie przekraczać odległości 10km od granicy miasta, a te 74.000zł ok. 20,2%(średniej wartości kosztu budowy domu tradycyjnego 120m2 pow. użytkowej w 2008r. w wysokości 120m2*3050zł/m2=366.000zł), potraktować jako margines bezpieczeństwa lub wybudowanie:
1. Przy zakupach NOWEGO samochodu osobowego średniej klasy:
- DOMU TRADYCYJNEGO o pow. użytkowej 144m2, 24m2 większego od przyjętego do porównania(120m2),
- DOMU GOTOWEGO o pow. użytkowej 173m2, 53m2 większego od przyjętego do porównania(120m2).
2. Przy zakupach samochodu CZTEROLETNIEGO zamiast NOWEGO oszczędności (2600 + 150)zł/rocznie, co dale wartość bieżącą (2600 + 150)*18,(18))=ok. 50.000zł., którą można przeznaczyć na wybudowanie:
- DOMU TRADYCYJNEGO o pow. użytkowej 160m2, 40m2 większego od przyjętego do porównania(120m2),
- DOMU GOTOWEGO o pow. użytkowej 193m2, 73m2 większego od przyjętego do porównania(120m2).
3. Przy zakupach samochodu OŚMIOLETNIEGO zamiast NOWEGO oszczędności (3750+ 250)zł/rocznie, co dale wartość bieżącą (3750 + 250)*18,(18)=ok. 75.000zł., którą można przeznaczyć na wybudowanie:
- DOMU TRADYCYJNEGO o pow. użytkowej 169m2, 49m2 większego od przyjętego do porównania(120m2),
- DOMU GOTOWEGO o pow. użytkowej 202m2, 82m2 większego od przyjętego do porównania(120m2).
Lokalizacje ze szkołą podstawową i przychodnią rozważyć indywidualnie, rynek preferuje takie lokalizacje.
Jeżeli: CM-DT-Wb(Kd)
Pozdro
wszystko to jest g**** warte
Wynika z tego, że od 1/2 do 2/3 budżetu rodzinnego musiałoby pójść na spłatę raty kredytu 30 letniego zwykłej kawalerki w płycie. Pojawiają się problemy ze zdolnością kredytową oraz utrzymaniem, w efekcie młodzi ludzie którzy zostaną w Polsce będą zmuszeni do mieszkania z rodzicami w małych mieszkaniach.
Trochę to będzie dziwnie wyglądać, 2-3 rodziny mieszkające razem na 60 m2 a obok nowe bloki z pustymi mieszkaniami za nieosiągalne ceny.
Owszem wzrost płac nastąpi ale około 20-30% w ciagu 5-8 lat, nikt z pracodawców nie da podwyżki 100% dla pracowników z 1-3 letnim stażem pracy.
Dlatego albo ceny spadną albo w Polsce zostaną tylko ludzie którzy mają więcej niż 30 lat(jednak wtedy gratuluje gospodarce).
i jeszcze jedno: czy znane są Tobie np, takie dane: ponad 300 000 Polaków "oficjalnie" ma na rachunkach bankowych wolne środki w wysokości powyżej 100 000 zł; ponad 100 000 Polaków zarabia więcej niż 8 000 zł NETTO; i jescze kilka innych ciekawostek
nie liczymy tutaj (jak pisze Anty PiSuar) tzw. szarej strefy
jeśl piszesz o wzroście płac, to bądż proszę precyzyjny- dzisiaj obublikowane dane GUS 0-u pokazują wzrost średniej płacy o ponad 10% w VIII w stosunku do VIII 2006 roku;
dlaczego jest tak dobrze ( włąsnie może w bankach zobacz jak wygląda wysokość oficjalnie podawana zadłużenia Polaków jeśli chodzi o kredyty hipoteczne i sprawdż- to dane publikowane niemal wszędzie jak to rośnie od kilku lat)
są " tacy" i "inny" nie każdy może sobie pozwolić np. na zakup auta za 50 tys i więcej, ale wielu jednak je kupuje ....
Jeśli ja miałbym taką kwotę to rozpoczynałbym budowę własnego domku, proszę również zauważyć że mieszkania są dla ludzi których nie stać na własny domek.
Szara strefa o której pisze "antyPiSuar1" istnieje lecz nie dla banku, by uzyskać zdolność kredytową trzeba mieć składki w odpowiedniej wysokości regularnie odprowadzane do ZUS-u przez pracodawcę.
Dlatego ciągle twierdze, że drastyczny spadek cen jest nieunikniony.
A drastyczny spadek cen to może będzie za 30 lat - jak już społeczeństwo "zaspokoi" potrzeby mieszkaniowe.
Jak ja to lubię ....
A propos to kolega (koleżanka) jarunieczek - zmień Nicka - bo znasz się na wszystkim , masz najnowsze dane z GUS - co robisz w pracy, oczywiście oprócz , modreacji tego FORUM ? Jak sie 'kończy" dyskusja to kto się "zjawia" MODERATOR ... nie jarunieczek
Pozdro
Zacznij się interesować rynkiem i wówczas będziesz inaczej patrzyła na ludzi, którzy podejmują decyzje inwestycyjne na bazie rzeczowej analizy.
UWIERZ, że Ty też możesz... tylko wystarczy spróbować zamiast popiswyac się na forum wątpliwej jakości sarkazmem.
Na szczęście jak na razie jest jeszcze wielu innych forumowiczów, którzy mają emocje "pod kontrolą". Tobie Kolego dziękuję za uwagę i nadinterpretację.
Po drugie to "wierzę" w Boga .
Po trzecie jeżeli robisz lepsze interesy to gratuuluję
Po czwarte co to znaczy "żenująca droga dyskusji". kogo żenuje ciebie, opiekuna Forum , forumowiczów ???
Po piąte nie masz za co dziekować - bo Forum jest OTWARTE dla wszystkich, którzy przestrzegają Regulaminu -
Pozdro głowa do góry -
Na razie ceny poszybowały w Poznaniu w górę o przeszło 100% pomiędzy czerwcem 2006 a majem 2007 (kupiłem w AI po 3100, ostatnie partie mieszkań w tym samym budynku zostały sprzedane po 6300), ale:
1) Jeżeli boom rzeczywiście się skończył, a ceny będą rosły średnio 3%, a wynajem (po uwzględnieniu prowizji, przestojów, kosztów) także daje ok 3,5%, to jest to porównywalne z oprocentowaniem obligacji.
2) Jeżeli ceny zatrzymają się, to nawet obligacje wychodzą lepiej (i bezpieczniej)
3) Jeżeli dojdzie do załamania, to nie dość że ceny mieszkań spadną, ale i stopy procentowe wzrosną.
Czy wobec powyższego używanie dźwigni finansowej dla inwestycji (konkretnie: w mieszkania, pomijam domy jednorodzinne czy działki) jest obecnie rzeczywiście takie bezpieczne i dochodowe?
A propos inwestowania w mieszkania i perspektyw na rynku- info dla Wszystkich - wczorajszy Puls Biznesu daje sporą dawkę opinii, prognoz itp. na interesujące nas tematy- min. małe miasta w Polsce, Bułgaria i Rumunia, czynniki które powodują że w dalszym ciągu ceny mieszkać według wielu analityków tam się wypowiadających będą wciąż rosły to min (w skrócie):
- bardzo mała wolumen obszarów objętcyh w mieście planami zagospodarowania przestrzennego,
- mała podaż gruntów pod inwestycje developrskie i płynąca stąd wysoka cena tych nieruchomości
- bardzo żmudna i długotrwała porcedura odrolnienia gruntów- pomimo zapowiedzi sejm już (ten który był...) nic nie zrobi a kolejny jeśli podejmie temat musi przejść znów całą drogę legislacyjną od początku
- bardzo droga siła robocza ze względu na odpływ fachowców za granicę
- trudności z zakupem wielu podstawowych materiałów budowalanych (podają przykład ...więźby dachowej - cokolwiek to znaczy)
suma sumarum przewiduje się według ww źródła średni krajowy wzrost cen na poziomie 5% jeszcze przez wiele lat. Polecam lekturę- moim zdaniem dużo cennych informacji pomimo że to kolejne "głosy w dyskusji" i punkty widzenia. Pozdrawiam Wszystkich i życzę miłego dnia.
Pozdro
Poza tym pod hipoteke mieszkania mozna wziąć kredyt a pod obligacje raczej nie , więc jednak polecam nieruchomości (w tym mieszkania).