Rumunia na celowniku inwestorów

2007-09-24 13:48

fot: EPA/PAP

Rumunia na celowniku inwestorów

W Rumunii rośnie liczba osób, które kupują mieszkania zarówno z myślą o ich ewentualnej sprzedaży za kilka lat, jak i wynajmie

"Deweloperzy - nie tylko lokalni, lecz także zagraniczni - zaczęli działać w Rumunii na szeroką skalę zaledwie trzy - cztery lata temu. Pierwsze projekty zostały więc ukończone w 2006 r." - czytamy w dodatku "Nieruchomości" "Rzeczpospolitej". Pomimo tego, że wiele projektów zostanie sfinalizowanych w 2007 r. nie zaspokoi to jednak ogromnego popytu.

Skąd się bierze popyt?

Dziesięć procent ludności Rumunii mieszka w Bukareszcie. W mieście przez wiele lat nic się nie działo. Dlatego teraz popyt na nowe lokale jest ogromny i z reguły dominują tu zakupy za gotówkę. Z drugiej strony rośnie wartość kredytów hipotecznych - w 2006 roku wyniosła 922 mln euro.

Do 2004 r. średnio oddawano w Bukareszcie 1,5 tys. lokali rocznie. Od 2005 r. liczba ta zaczęła się zwiększać. W tym roku może się pojawić nawet 4,5 tys. nowych lokali. Jeśli zaś deweloperzy zrealizują swoje plany, w 2008 r. powstanie 6 tys. nowych mieszkań, a w 2009 r. - 8 tys.

Domów jednorodzinnych oddaje się tu niewiele, choć z roku na rok liczba ta również rośnie - w 2007 r. przybędzie ich ponad 250, w 2008 r. - ponad 300, a w 2009 r. - ok. 450.

"W ślad za popytem rosną ceny. Obecne stawki sięgają 1,1 tys. euro za 1 mkw., a sporo mieszkań kosztuje nawet 2 tys. euro za 1 mkw. Ceny te, zdaniem analityków firmy Reas, będą się dalej podnosić" - donosi "Rz".

Nie tylko stolica

Boom cenowy przeżywa też Konstanca, nazywana perłą rumuńskiego wybrzeża Morza Czarnego, gdyż jest to jedyny port w Rumunii, a także największy ośrodek turystyczny w kraju.

Ceny mieszkań w tym mieście można podzielić na dwa segmenty - tańsze, w cenie 0,8 - 1,2 tys. euro, i droższe w cenie 1,7 - 2,1 tys. zł za 1 mkw. Stawki za domy mieszczą się w dosyć szerokim przedziale - od 500 do 1750 euro za 1 mkw.

"Luksusowe rezydencje sprzedają się bardzo szybko. Na przykład w inwestycji Marina Regia większość oferowanych domów o pow. 350 - 400 mkw. została sprzedana w ciągu dwóch miesięcy, przy czym ich ceny w tym czasie dosyć znacznie wzrosły - z 530 do 620 tys. euro" - podaje Joanna Iwanowska.

W Aradzie w ostatnich latach wybudowano zaledwie ok. 300 mieszkań. Jednocześnie jednak w najbliższych dwóch latach powstanie tu ok. 1,2 tys. lokali. Stawki sięgają od 400 do 600 euro za 1 mkw.

Rośnie liczba inwestycji w Timisoarze. Jednocześnie podnoszą się ceny - podczas gdy w ostatnich latach sięgały średnio 700 euro za 1 mkw., obecnie średnie stawki kształtują się na poziomie 950 euro za 1 mkw.