Money.plNieruchomości Wiadomości Aktualności

Więcej mieszkań kupiliśmy za gotówkę

2010-09-20 11:23
Więcej mieszkań kupiliśmy za gotówkę

fot: nullplus/iStockphoto

Więcej mieszkań kupiliśmy za gotówkę
Poleć artykuł:

Najnowsze dane wskazują na wyraźne skrócenie procesu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Dla umów ostatecznych zawartych w sierpniu wyniósł on 108 dni. Skrócenie procesu sprzedaży jest jednak pozorne.

Firma Home Broker cyklicznie monitoruje, ile czasu zajmuje przeciętnie sprzedaż mieszkań. Proces sprzedaży rozbijamy na dwa etapy: pierwszy od wprowadzenia oferty do sprzedaży do zawarcia umowy przedwstępnej, a drugi od zawarcia umowy przedwstępnej do zwarcia umowy ostatecznej. Długość procesu sprzedaży traktujemy jako jeden z mierników nastrojów rynkowych. W uproszczeniu można przyjąć, że na rynku wzrostowym transakcje zawierane są szybciej, ze względu na presję ze strony kupujących, a na spadkowym – wolniej.

Umowa ostateczna szybciej



Dla umów ostatecznych podpisanych w sierpniu łączny czas sprzedaży wyniósł 108 dni, czyli 3,5 miesiąca.

Opłaty za mieszkanie w Polsce prawie najwyższe w Europie

W stosunku do lipca skrócił się o 16 dni, czyli o ponad dwa tygodnie. W tym roku najkorzystniejszym miesiącem pod tym względem był marzec (dla umów podpisanych w tym miesiącu od wprowadzenia oferty do sprzedaży upłynęło średnio 87 dni), ale optymistyczne statystyki nie potwierdziły się w kolejnych miesiącach.

Najgorszy był z kolei przełom roku, gdy proces sprzedaży trał 130-140 dni (4,5 miesiąca). Średnio w tym roku wynosi 112 dni.

Kupujący potrzebują coraz więcej czasu na decyzję

Niezły wynik sierpniowy dotyczy tylko całego procesu sprzedaży, bo sam czas do zawarcia umowy przedwstępnej znacznie wydłużył się w stosunku do lipca, z 71 dni do 91 dni. Aż trzy miesiące zajmuje średnio znalezienie kupca zdecydowanego na domknięcie transakcji. To najgorszy wynik od stycznia 2010 r..

Mniejsza decyzyjność nabywców, przebieranie w ofertach to oznaka słabości rynku. Jest ona spójna ze spadkiem cen ofertowych w największych miastach orz dużą ofertą mieszkań na rynku pierwotnym.

Ceny mieszkań z drugiej ręki stoją w miejscu
Szybkie finansowanie?

W zestawieniu sierpniowym zaskakująco krótki okazał się średni czas od zawarcia umowy przedwstępnej do finalnej. Wyniósł zaledwie 17 dni wobec 54 dni miesiąc wcześniej (41 dni średnio w tym roku). Ten etap w uproszczeniu odzwierciedla, ile czasu potrzebuje kupujący na zdobycie finansowania transakcji.

Najnowsze dane mogłyby więc wskazywać na diametralne skrócenie procesu udzielania kredytów mieszkaniowych. Sytuacja na rynku kredytowym stopniowo poprawia się mniej więcej od roku, jednak w sierpniu Home Broker nie odnotował przełomu w tym względzie.

Rekordowy udział transakcji gotówkowych

Wszystko wskazuje więc na to, że mamy do czynienia z jednorazowym zjawiskiem, które może wynikać stąd, że w sierpniu rekordowo wysoki był udział transakcji, w przypadku których zwarto tylko umowę ostateczną.

W uproszczeniu można przyjąć, że w takim wypadku lokal kupowany jest za gotówkę. Udział takich transakcji wyniósł w zeszłym miesiącu 42 proc. wobec 11 proc. w lipcu i średnio 23 proc. w tym roku. Sierpniowy wynik był rekordowy od stycznia 2009 od kiedy zbierane są te dane.

Sam wzrost udziału transakcji gotówkowych najprawdopodobniej jest przypadkowy. Badanie dotyczące źródeł finansowania zakupu nieruchomości, które Home Broker przeprowadził w maju br. wskazało bowiem, że jedna czwarta nabywców nie korzysta z kredytu. Odpowiada to średniemu udziałowi transakcji bezgotówkowych w tym roku.

Czytaj w Money.pl
W sierpniu taniały mieszkania w dużych miastach
Na poziom cen wpłynęła liczba nowych mieszkań na rynku.


Pochwal się na swojej stronie,
że czytasz Money.pl
Czytam Money.pl


Re: Więcej mieszkań kupiliśmy za gotówkę

jq / 192.193.245.* / 2010-09-21 19:18
A co do odwiecznego tematu czy ceny mieszkan wzrosna czy spadna, jest jeszcze jeden watek chyba dotad nieporuszany na tym forum. Jaki odsetek kredytow jest z mozliwoscia nizszej raty poczatkowej (np bez splacania raty kapitalowej a jedynie odsetkowej). W stanach wiekszosc kredytow tak byla zaciagana i dopiero po kilku latach okazywalo sie ze rata juz nie wynosi 1000 tylko 3000... i wtedy zaczynaly sie masowe bankructwa, wyprzedaze mieszkan i spadajace ceny o xx%. Czy zna ktos dane dla Polski?
artur xxxxxx / 188.147.134.* / 2010-09-22 00:40
Nie słyszałem o takich kredytach w PL. Co najwyżej zmienia się procentowy udział kapitału do odsetek w ratach, ale wysokość raty jest stała. Jedynie w przypadku "Rodziny na swoim" po 8 latach wzrośnie rata, ponieważ państwo nie będzie już spłacało połowy odsetek, ale ze względu na ograniczenia finansowe zawarte w programie będzie to raczej niewielka różnica.
jq / 192.193.245.* / 2010-09-24 07:40
Ze istnieja to wiem napewno - znajomy wzial kredyt, gdzie dopiero po kilku latach wskoczyla rata kapitalowa i calkowita rata wzrosla 3krtonie, sa tez w ofertach rozne wakacje kredytowe... na miesiac, rok... nie wiem tylko jaki % obecnego portfela kredytowego stanowia takie bombki z opoznionym zaplonem.

Re: Więcej mieszkań kupiliśmy za gotówkę

ooliwia / 87.99.24.* / 2010-09-20 21:10
skad ludzie maja taka gotowke? Rany jak ja bym tak chciala.... a tu musze sie uzerac z bankami, a jak juz w koncu ktorys mi da kredyt to kolejne 30 lat jak na postronku....
maciek_26lat / 89.79.239.* / 2010-09-27 16:11
A maja ! ciezko wcale nie bylo, rok w Angli, wlasna firma w Polsce i po 2 latach kupilem mieszkanko za gotowke. Teraz place tylko czynsz ;) Dla chcacego nic trudnego
Aab / 86.63.69.* / 2010-09-21 11:13
to ile już tych kolejnych lat masz za sobą?

Re: Coraz więcej mieszkań kupujemy za gotówkę

jq / 199.67.203.* / 2010-09-20 13:47
Tak duze odchylenie od sredniej musi miec racjonalne wytlumaczenie. Przypadek to moglby byc gdy ilosc transakcji byla sladowa np 10/miesiac... nie pamietam juz teorii ale statystycy mogliby sie tutaj wypowiedziec.
residenzpalast / 83.24.9.* / 2010-09-20 15:48
tz ze transakcji bylo naprawde malo i zdecydowali sie wylacznie posiadajacy kase ...a ci juz kupuja TYLKO w naprawde dobrych- vide przystepnych cenach..a nie jakis kosmos jaki widzimy na roznych stronach jak allegro, domiporta czy otodom...
Polak Mały / 109.243.40.* / 2010-09-20 20:32
Jest jeszcze jeden problem. Statystyki sporządza się w oparciu o dane dla mieszkań sprzedanych. W efekcie mieszkanie czeka na nabywcę średnio 100-parę dni i równocześnie około 30% mieszkań nie znalazło nabywców mimo obecności oferty na rynku dłużej niż rok (we Wrocławiu jest to nawet blisko 50% oferowanych lokali). Pozdrawiam
Gremlins / 83.27.21.* / 2010-09-21 19:56
Bo i ceny mają z kosmosu kto to kupi? Żeby dostać kredyt na mieszkanie za taką cenę to chyba kilka krajowych pensji trzeba by zarabiać.

Rynek:

Typ nieruchomości:

Miasto:

Powierzchnia:

od do

Cena:

od do

Tylko ze zdjęciem:

wyszukiwanie zaawansowane

Podobne

 
Rekordowa zdolność kredytowa Polaków

2014.01.03 (15:12)

Rekordowa zdolność kredytowa Polaków
Wszystko przez najniższy w historii poziom stóp procentowych, ustabilizowanie się cen mieszkań oraz nowe rekomendacje kredytowe KNF.