Eksperci CEE Property Group podkreślają, że pomimo wysokiej jakości portfela kredytów hipotecznych w Polsce, kryzys finansowy spowodował widoczne ograniczenie finansowania przez banki działalności deweloperskiej.
Coraz więcej banków wprowadza też kolejne ograniczenia przy udzielaniu kredytów hipotecznych
. Głównym czynnikiem mającym na to wpływ jest brak płynności na rynku międzybankowym, duży wzrost kosztu pozyskania pieniądza przez banki oraz wzrastające wymogi kapitałowe banków, związane z rosnącym ryzykiem kredytowym i ryzykiem kontrahenta - tłumaczą eksperci CEE Property Group.
Efekt działań banków będzie zapewne taki, że znacznie zmaleje liczba zawieranych transakcji na rynku mieszkaniowym w 2009 roku. A to może doprowadzić do spadku cen, jak i upadku niektórych deweloperów.
- Wydaje się, że potencjał spadku cen przy obecnych marżach deweloperów może wynieść nawet powyżej 10 proc., w zależności od miasta - przewidują eksperci CEE Property Group.
Nieruchomości - inwestycja na czas kryzysu?
Jeśli pogłębi się brak zaufania do instytucji finansowych oraz ich wiarygodności, to część klientów banków skłoni się do wycofywania środków pieniężnych i inwestowania ich w aktywa materialne.
- Widać już obecnie poszukiwanie przez klientów alternatywnych lokat kapitału. Ten trend może ograniczyć spadki cen mieszkań na polskim rynku. Może także wzmocnić trend wzrostu wartości gruntów - czytamy w opracowaniu CEE.
Zdaniem analityków CEE ograniczenie działalności deweloperów w roku 2009 będzie miało wpływ na niewystarczającą podaż nowych mieszkań w latach 2010 i następnych. - Biorąc pod uwagę rosnący ze względów demograficznych popyt, może to mieć wpływ na wzrost cen w wyżej podanym okresie - przewidują analitycy.
Ograniczenie możliwości kupna mieszkań powinno spowodować dalszy wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań, co może dalej utrwalić wzrost stawek wynajmu na poziomie ok. 10 proc. rocznie - będzie to miało jednak miejsce jedynie gdy wzrost PKB utrzyma się na poziomie powyżej 3 proc..
Rynek budownictwa biurowego odczuwać będzie spowolnienie, dotyczy to najbardziej największych miast.
Firmy obawiające się nadchodzącego spowolnienia gospodarki, będą unikać inwestowania w większe powierzchnie biurowe.
Na obecnym etapie najbardziej bezpieczną i rentowną inwestycją na rynku nieruchomości, ale nie tylko, powinien być zakup ziemi rolnej. Utrzymujące się bardzo duża dysproporcja pomiędzy cenami gruntów rolnych a budowlanych powoduje, że klienci będą szukać takich długoterminowych Inwestycji z myślą o przekształcaniu terenu.
- Różnica pomiędzy wartością gruntów rolnych i budowlanych powinna automatycznie zmniejszyć się po wejściu w życie przepisów dotyczących automatycznego odrolnienia gruntów na terenach miejskich - przewidują eksperci.
Ceny gruntów budowlanych pod budownictwo wielorodzinne w największych miastach powinny w najbliższym czasie spadać, głównie ze względu na zmniejszoną aktywność deweloperów.
Wzrost wartości gruntów może natomiast występować w pobliżu aglomeracji miejskich, w miejscach, gdzie znacząco spadnie czas dojazdu wraz z poprawiającą się tam infrastrukturą drogową i kolejową. Budowa dróg szybkiego ruchu powoduje bowiem, że szybciej przemieszczamy się z miasta do miasta, niż ze skrajnych dzielnic do centrum tej samej aglomeracji.
| BUDOWLAŃCY NIE UCIERPIĄ? |
| Wydaje się, że w przeciwieństwie do kryzysu na rynku nieruchomości w Polsce w latach 2000-2002, firmy budowlane nie powinny aż tak boleśnie odczuć kryzysu. Ma to głównie związek z planowaną ogromną liczbą realizacji projektów infrastrukturalnych, komercyjnych i hotelowych w ciągu najbliższych paru lat. |
| Dowiedz się więcej o kryzysie na rynkach |
ZMASOWANA AKCJA BANKÓW CENTRALNYCH:
Chcesz zamieszkać na swoim?
Kredyty mieszkaniowe na nowych warunkach. Poznaj nowe oferty, doradcy Open Finance od lat doradzają swoim klientom. więcej »
2011.08.14 (09:01)
Mieszkanie pod wynajem. Zobacz jakie wybrać
Oszczędny dom
Rzeczoznawcy majątkowi
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Notariusze
Inwestycje
Zarządcy nieruchomości
Deweloperzy
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Wzory dokumentówKalkulator kredytowy
Zamówienia publiczneSprawdź czy otrzymasz kredyt z dopłatą
Ubezpiecz nieruchomośćKsięgi wieczyste On-line
Re: Ziemia rolna - inwestycja na czas kryzysu?
Re: Ziemia rolna - inwestycja na czas kryzysu?