Zima podnosi koszty utrzymania mieszkań

2010-12-08 12:45

fot: ronnie44052/CC/Flickr

Zima podnosi koszty utrzymania mieszkań

Niespodziewany atak zimy nie tylko paraliżuje komunikację, ale i skokowo podnosi rachunki za utrzymanie nieruchomości. Jednym z ich największych składników są koszty energii i ogrzewania.

Zgodnie z danymi Eurostat w Polsce jest to aż 55 proc. kosztów utrzymania nieruchomości. Pod względem udziału kosztów utrzymania nieruchomości w budżecie przeciętnej rodziny kraj Piastów jest drugim z najdroższych w Unii Europejskiej.

Mieszkania w wielkiej płycie najdroższe i najmniejsze

Przeciętny koszt utrzymania mieszkania w 15 największych miastach Polski nieznacznie przekracza 400 zł niezależnie od technologii budowy nieruchomości – wskazują dane Home Broker. Wynik niby wyrównany, ale diabeł tkwi w szczegółach. Przeciętna powierzchnia mieszkania w budynku z wielkiej płyty to 52 mkw. podczas gdy w kamienicy będzie to 65 mkw., a w nowym budownictwie kolejne dwa metry więcej.

Deweloper zadłuży nowe mieszkanie? Banki się boją

Przeliczając więc koszt utrzymania lokalu na jednostkę powierzchni okaże się, że utrzymanie mieszkania w budynku z wielkiej płyty jest przeciętnie 27 proc. droższe niż kamienicy lub lokalu zbudowanym w ostatnich 10 latach.

Z czego wynikają takie różnice w czynszach? Głównie z kosztów utrzymania i ogrzania nieruchomości. Nawet dwukrotnie więcej ciepła mogą bowiem wymagać niezmodernizowane budynki z wielkiej płyty, gdzie roczny koszt ogrzania przeciętnego metra kwadratowego mieszkania może sięgnąć blisko 50 zł.

Koszt ten mógłby być o połowę niższy w przypadku mieszkań w budynku wzniesionym w technologii wielkopłytowej, ale poddanemu gruntownej termomodernizacji. Inwestycja taka wymaga ocieplenia ścian warstwą minimum 12 cm styropianu, wymiany okien oraz ocieplenia dachu. Najwięcej bowiem ciepła tracą budynki poprzez okna, wentylację, dach i ściany. Jednostka powierzchni dobrze ocieplonego budynku z wielkiej płyty pochłania podobną ilość ciepła jak w przypadku nowoczesnego bloku.

Najdroższe utrzymanie w Warszawie, a najtańsze w Krakowie

W przypadku mieszkań w budynkach z wielkiej płyty Warszawiacy płacą miesięcznie 8,6zł za utrzymanie mkw. lokalu. Jest to o 0,7 zł więcej niż przeciętnie w 15 miastach. Różnice w kamienicach i budynkach współczesnych są jeszcze większe i sięgają odpowiednio 1,5 i 1,1 zł w przeliczeniu na metr. Jest to związanie głównie z kosztami robocizny, które w stolicy są relatywnie wysokie.

Z grona porównywanych miast najmniej za utrzymanie nieruchomości zapłacić należy w stolicy województwa małopolskiego.

W przypadku mieszkań w budynkach z wielkiej płyty Krakusi płacą miesięcznie 7 zł za utrzymanie mkw. lokalu. Jest to o 0,9 zł mniej niż przeciętnie w 15 miastach. Identycznie jest w przypadku budynków współczesnych. Różnica w przypadku kamienic jest większa i wynosi 1,2 zł w przeliczeniu na mkw.

Bałtyk obniża rachunki za ogrzewanie

Koszty ogrzewania są oczywiście tym mniejsze im wyższa średnia temperatura zewnętrzna. Zgodnie z danymi wykorzystywanymi przy wydawaniu certyfikatów energetycznych, Polska podzielona została na pięć stref klimatycznych, gdzie ilość ciepła (a więc i koszty) potrzebne do ogrzewania są różne.

W Warszawie, czyli w strefie III, koszty ogrzewania są znacznie niższe niż w północno-wschodniej i południowo-wschodniej części kraju. Odrobinę lepiej byłoby nad morzem, które łagodzi klimat i zimą podnosi średnią temperaturę. W najlepszej sytuacji są mieszkańcy zachodniej części kraju, gdzie średnioroczna temperatura jest najwyższa. Najgorzej mają oczywiście mieszkańcy gór i polskiego bieguna zimna – Suwalszczyzny, gdzie średnia temperatura jest o ponad 2 stopnie niższa niż w centralnej części kraju.

Czytaj w Money.pl
	Ma powstać więcej lokali socjalnych i na wynajem Rząd przedstawia plan wspierania budownictwa. Obejmuje najbliższe 10 lat.
	Sprawdź, czy warto teraz kupić mieszkanie Decydując się teraz, mamy duże pole do negocjacji cen oraz łatwy dostęp do kredytów, również w programie Rodzina na swoim.
	Mieszkaniówka w dołku. Zbudowano mniej niż przed rokiem GUS: Liczba oddanych mieszkań spadła aż o 17,5 proc.

Bartosz Turek (Home Broker)

tagi:mieszkanienieruchomościzima