1,5 mln osób straci dodatki mieszkaniowe

fot: PAP/Paweł Kula

Blisko 1,5 miliona właścicieli mieszkań straci prawo do dodatku mieszkaniowego, a średnie czynsze w mieszkaniach komunalnych wzrosną dwukrotnie jeśli rząd przeforsuje zmiany w prawie. Ministerstwo Infrastruktury chce, by mieszkania należące do samorządów trafiały wyłącznie do najuboższych, a czynsze pokrywały faktyczne koszty ich utrzymania.

Aby nowe zasady zaczęły obowiązywać, potrzebne są zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz zmiany kodeksu cywilnego, a także zmiana ustawy o dodatkach mieszkaniowych. Propozycje trafiły już do konsultacji. Rząd chce, by zostały wprowadzone jeszcze w tym roku.

Komunałki na nowych zasadach - czynsze w górę

Zwoliński: Jesteś właścicielem? To płać albo płacz

W Polsce jest ponad 13,3 mln mieszkań. Samorządy mają blisko 1,1 mln lokali. Ich średnia powierzchnia to blisko 48 metrów kwadratowych. Czynsze są bardzo zróżnicowane. Zależnie od gminy, wahają się od 2 do nawet ponad 10 złotych za metr kwadratowy. Przeciętna stawka jaką podaje GUS, to 3,63 zł za metr kwadratowy.

Jak argumentuje resort infrastruktury, nie rekompensuje to samorządom kosztów utrzymania budynków komunalnych. Zdaniem pomysłodawców zmian, żeby to zapewnić, podstawowa stawka powinna podskoczyć niemal dwukrotnie. Jak uzasadnia ministerstwo, pozwoli to na skuteczniejsze dysponowanie środkami finansowymi przez samorządy oraz odpowiednie utrzymanie lokali, a nawet budowę nowych. Propozycje zmian można ująć w kilku punktach.

źródło: Ministerstwo Infrastruktury

Rząd chce także wykreślić z ustawy o ochronie praw lokatorów listę osób, którym sąd musi przyznać w wyroku eksmisyjnym prawo do lokalu socjalnego. Są na niej między innymi: obłożnie chorzy, emeryci czy bezrobotni.

Średni czynsz, jaki płacą najemcy, to według danych zawartych w Systemie Analiz Samorządowych - 174 złote. Po urealnieniu stawek, czyli podwyższeniu ich do 7,47 zł za metr kwadratowy, średni czynsz wzrósłby dwukrotnie - do 358 złotych.

Podwyżka nie dotknie wszystkich w równym stopniu. W Warszawie już teraz podstawowa stawka to 7 złotych, czyli bliska proponowanej przez rząd. We Wrocławiu jest to blisko 5,50 zł za metr, a w Krakowie 7,88 zł. Są miasta, w których te stawki są zróżnicowane. W Poznaniu, zależnie od standardu mieszkania, lokatorzy płacą od 4,90 do 9,70 zł za metr, a w Gdańsku od 4 do 6,50 zł za metr kwadratowy.

Samorządowcom te propozycje się podobają. - Postulowaliśmy ich wprowadzenie od kilku lat - mówi Money.pl Jarosław Pacek z Urzędu Miasta Poznania. - Teraz nikt nie patrzy, czy starający się o lokal żyje za minimum socjalne, czy jest bogatym posiadaczem firmy i stać go na kupno własnego apartamentu. Dostaje mieszkanie komunalne, bo z litery prawa, ono mu się należy.

Zdaniem urzędnika zmiany rozładowałyby sztuczne kolejki oczekujących. - Często jest tak, że mieszkanie bierze dopiero ósma osoba z kolei, bo poprzednim, którym je zaproponowaliśmy, nie odpowiada standard. Dzięki uelastycznieniu przepisów, będziemy mogli to kontrolować - dodaje Pacek.

Powyższe zmiany podobają się też samorządowcom z Warszawy, choć jak mówi Tomasz Kretek z Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, stawki bazowe czynszów, jakie wprowadziliśmy, już teraz zapewniają pokrycie kosztów utrzymania budynków komunalnych.

- Jednak to rozsądne zmiany, szczególnie cykliczna weryfikacja dochodów najemców. Ktoś może przecież wyjść na prostą i zacząć nieźle zarabiać albo choćby trafić szóstkę w Lotto. Dlaczego ma dalej zajmować mieszkanie, którego ktoś inny bardziej potrzebuje - mówi Kretek.

Poza tym, jak zaznacza - w Warszawie odsetek mieszkań komunalnych jest stosunkowo niewielki, jest ich niewiele ponad 9 tysięcy. - Na ich utrzymanie wydajemy rocznie blisko 34 mln złotych. To zaledwie 0,6 proc. naszego rocznego budżetu, który teraz przekracza 13 mld złotych - wylicza.

• Szukasz mieszkania z drugiej ręki ? Sprawdź ogłoszenia z rynku wtórnego

Czytaj dalej