Centra handlowe. Gdzie powstaje ich najwięcej?

2011-10-07 13:54

fot: Joyfull/Dreamstime

Centra handlowe. Gdzie powstaje ich najwięcej?

W pierwszej połowie 2011 r. zasoby powierzchni w centrach handlowych w Europie wzrosły o przeszło 2,1 mln mkw. - wynika z raportu Cushman & Wakefield.

Jest to wielkość zbliżona do nowej podaży w analogicznym okresie roku poprzedniego, ale o ponad 30 proc. niższa niż w poprzednich sześciu miesiącach. Otwarto 71 centrów handlowych, które dostarczyły na rynek 90 proc. nowej powierzchni.

Pozostałe 10 proc. oddano do użytku w obiektach rozbudowanych. Na dzień 1 lipca 2011 r. łączne zasoby powierzchni GLA w centrach handlowych w Europie wyniosły 135,1 mln mkw.

Tak jak w 2010 r., w drugim półroczu br. powstanie więcej nowych obiektów – obecnie przygotowywane centra handlowe mogą dostarczyć ponad 4,6 mln mkw. Przewiduje się, że nowa podaż w 2011 r. wyniesie łącznie prawie 6,8 mln mkw. i będzie wyższa od ubiegłorocznej o 26 proc.. Jednak na niektórych rynkach możliwe są pewne opóźnienia i wielkość nowej powierzchni może być mniejsza od przewidywań.

• Pobierz cały raport (plik .pdf)

W ostatnich miesiącach wzrosła liczba obiektów planowanych na rok 2012 – łącznie w przygotowaniu znajduje się obecnie 5,8 mln mkw.

Wielkość ta może ulec zmianie i będzie zależeć od popytu najemców i tempa ożywienia gospodarczego. W niektórych krajach liczba obiektów przygotowywanych może wzrosnąć dzięki ożywieniu aktywności deweloperskiej, a w innych realizacja projektów może zostać opóźniona lub wstrzymana.

Na Rosję i Turcję przypada 41 proc. przewidywanej nowej podaży w Europie w drugim półroczu 2011 r. i w 2012 r. W samej Rosji zasoby powierzchni handlowej mogą wzrosnąć o prawie 3 mln mkw. dzięki rozpoczęciu w ostatnim czasie nowych projektów, w tym w Tiumeniu, Moskwie i Smoleńsku. W Moskwie buduje się obecnie ponad 400 000 mkw. powierzchni, a pozostała część projektów realizowana jest w miastach takich jak Niżny Nowogród, Krasnodar, Ufa i Petersburg.

Jeżeli wszystkie obiekty planowane na drugie półrocze br. zostaną ukończone w terminie, nowa podaż w 2011 r. będzie najwyższa w historii. Jednak realizacja kilku inwestycji została niedawno przesunięta z 2011 r. na rok 2012. Nie można także wykluczyć opóźnieni innych projektów.

W Turcji podaż nowej powierzchni do końca 2012 r. wyniesie prawie 1,4 mln mkw., z czego 60 proc. przypadnie na Stambuł, gdzie w budowie znajduje się ponad 800 000 mkw., w tym 9 obiektów o powierzchni najmu brutto GLA przekraczającej 40 000 mkw.

W Ankarze zasoby powierzchni w centrach handlowych również znacznie wzrosną – w przygotowaniu znajduje się prawie 140 000 mkw. Duże obiekty są także realizowane w innych ważnych miastach takich jak Kayseri, Diyarbakir i Manisa.

W Europie Zachodniej na czele rankingu rynków, na których przygotowywana jest największa liczba nowych obiektów, nadal znajduje się Francja oraz Włochy. We Francji po spowolnieniu działalności deweloperskiej w 2010 r. oczekuje się dużego wzrostu liczby nowych obiektów oddawanych do użytku w latach 2011-2012.

Przewidywana łączna podaż w 2011 r. (416 000 mkw.) będzie ponad dwukrotnie wyższa od ubiegłorocznej, wynoszącej 207 000 mkw. Jednak w większości będą to niewielkie obiekty i rozbudowy. We Włoszech również wzrośnie liczba centrów handlowych – przewidywana łączna nowa podaż w 2011 r. będzie wyższa o 22 proc. od ubiegłorocznej pomimo licznych opóźnień w ostatnich miesiącach.

W Hiszpanii także znajduje się w przygotowaniu wiele obiektów na rok 2012 r., ale realizacja kilku została niedawno przesunięta w czasie lub wstrzymana. Ponadto utrzymuje się niepewność co do terminu oddania ich do użytku.

Niektóre kraje, w tym Finlandia, Polska, Słowenia i Ukraina, odnotują znaczny wzrost liczby nowych centrów handlowych w latach 2011-2012. Natomiast w wielu innych regionach Europy aktywność deweloperska jest ograniczona. W Niemczech, na przykład, nowa łączna podaż w 2011 r. i 2012 r. będzie najniższa od lat 1989-1990.

W przyszłym roku w Wielkiej Brytanii powstanie najmniej nowych obiektów w historii, ale wśród projektów zrealizowanych należy wymienić centrum handlowe Westfield
Stratford City (176 500 mkw.), które zostało otwarte 13 września.

Czytaj więcej o nieruchomościach komercyjnych
	Nowe centrum handlowe za 130 mln euro Jesienią 2012 r. w Gliwicach ma rozpocząć działalność park handlowo-usługowy Europa Centralna.
	Tu powstaje najwięcej biurowców i centrów Warszawa to największy i najbezpieczniejszy rynek nieruchomości biurowych i handlowych w kraju.

tagi:wielka brytaniacentrum handlowe. hipermarket