W I półroczu 2007 r. w Europie zainwestowano ponad 65 mld dolarów w nieruchomości biurowe. Procent niewynajętej powierzchni jest najniższy od 10 lat.
Goodman International Limited, globalna grupa zarządzająca nieruchomościami logistycznymi i biznesowymi, opublikowała raport na temat perspektyw europejskiego rynku nieruchomości biurowych.
Według analityków w drugim kwartale 2007 roku zwiększył się popyt na biurowce, a odsetek niewynajętych powierzchni wśród nieruchomości biurowych jest najmniejszy od 10 lat.
ZOBACZ TAKŻE:
Logistyczny boom nadciąga - raport Goodman Jak wynika z raportu, aktywność inwestorów pozostała wysoka – w pierwszej połowie 2007 roku w transakcje związane z biurami zainwestowano ponad 65 miliardów euro.
Obroty z inwestycji w biura zwiększają się w Niemczech, utrzymują ten sam poziom w Wielkiej Brytanii i Francji, a spadają w Hiszpanii i na mniejszych rynkach centralnej Europy.
Popyt powoli się rozkręca
Według analityków po powolnym starcie na początku roku, popyt na powierzchnie biurowe wzrósł w drugim kwartale. Dzięki temu w połowie roku 2007 osiąga prawie taki sam poziom jak w analogicznym okresie rok temu.
Autorzy raportu zwracają uwagę na fakt, że kwartalny popyt na nieruchomości przede wszystkim znacząco zwiększył się na niemieckim rynku biurowym: we Frankfurcie, Monachium i Dusseldorfie.
Popyt na biura wzrósł również w Europie Centralnej i Wschodniej, szczególnie silnie w Moskwie, Warszawie i Budapeszcie. Zmniejszył się natomiast w Madrycie i Amsterdamie co powodowane jest bardzo silnym popytem na tych rynkach w pierwszym kwartale 2007 roku.
Coraz mniej pustostanów
Jak wskazuje raport na rynku europejskim nadal spada dostępność powierzchni biurowych - o ponad 10 proc. w skali roku. Ilość powierzchni niewynajętych jest najniższa od 10 lat i w „Centralnych Dzielnicach Biznesowych" (CBD – Central Business Districts) spadła poniżej 3
proc. Największy spadek odnotowano w Londyńskim West End, Barcelonie i Moskwie.
| Raport firmy Goodman wskazuje, że wzrost dochodów z wynajmu w roku 2007 utrzyma poziom ponad inflacją zarówno wśród starych krajów Unii Europejskiej (EU15), jak i reszty regionu Europy i powinien wzrosnąć odpowiednio o 2,4procent i 3,6 procent. O trochę ponad 6 proc. zwiększy się czynsz dla najwyższej jakości biur. |
Czynsze: Moskwa w górę, Lizbona bez zmian
Prognozuje się, że wśród miast, w ciągu 2007 roku najwyższy wzrost przychodu z wynajmu – o ponad 8 proc. - odnotują Madryt, Paryż, Warszawa i Oslo. Spadku nie odnotują żadne główne miasta europejskie, a tylko czynsze w Bordeaux, Lille, Strasburgu i Lizbonie pozostaną na tym samym poziomie.
W perspektywie najbliższych 3 lat Warszawa odnotuje mniejszy przychód z wynajmu niż w roku 2007, jednak będzie się on nadal utrzymywał
powyżej 5 proc.. Wyniki sektora powinny być dobre głównie dzięki lepszym perspektywom przychodów z wynajmu i przesunięciu się wewnętrznej stopy zwrotu w ciągu roku 2007. Całkowity dochód powinien osiągnąć około 10 proc. dla krajów EU15 i 12 proc. dla innych krajów europejskich.
Według szacunków autorów raportu Norwegia, Grecja i Finlandia będą rynkami osiągającymi najlepsze wyniki w roku 2007, z całkowitym dochodem szacowanym na ok. 15 proc.. Najsłabszymi rynkami będą natomiast Szwajcaria i Austria z dochodem poniżej 5 proc.
2012.05.14 (15:05)
Mieszkania na wynajem od deweloperów?
Oszczędny dom
Rzeczoznawcy majątkowi
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Notariusze
Inwestycje
Zarządcy nieruchomości
Deweloperzy
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Wzory dokumentówKalkulator kredytowy
Zamówienia publiczneSprawdź czy otrzymasz kredyt z dopłatą
Ubezpiecz nieruchomośćKsięgi wieczyste On-line
Re: Europa inwestuje w biurowce