Umowa przedwstępna zawierana jest w sytuacji, gdy z jakiś względów strony nie chcą lub nie mogą zawrzeć umowy przyrzeczonej. Poprzez związanie się taką umową, strony dążą do zapewnienia sobie w przyszłości świadczenia w postaci zawarcia kontraktu definitywnego.
Problem pojawia się wtedy, gdy jedna ze stron wbrew wcześniej podjętemu zobowiązaniu, uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Aby odpowiedzieć na pytanie, jakie skutki prawne niesie ze sobą takie działanie kontrahenta, należy przede wszystkim bliżej przyjrzeć się zawartej już umowie przedwstępnej.
Nie każda odmowa wykonania umowy przedwstępnej będzie rodziła odpowiedzialność zobowiązanego. W orzecznictwie Sądu Najwyższego przyjmuje się, że uchylanie się od zawarcia umowy przyrzeczonej powinno być rozumiane jako świadome działanie lub zaniechanie zmierzające do bezpodstawnego niezawarcia umowy przyrzeczonej.
Tytułem przykładu można podać, że nie zawarcie umowy przyrzeczonej w związku z niespełnieniem się warunku zastrzeżonego uprzednio w umowie przedwstępnej nie będzie mogło być uznane za działanie bezpodstawne.
Kodeks cywilny przewiduje dwa rodzaje skutków wypływających z uchylania się od wykonania umowy przedwstępnej. Zgodnie z art. 390 § 1 kc, jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, która poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej (tzw. słabszy skutek umowy przedwstępnej).
ZOBACZ TAKŻE:
| | 1 | 2 | |
Oszczędny dom
Rzeczoznawcy majątkowi
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Notariusze
Inwestycje
Zarządcy nieruchomości
Deweloperzy
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Wzory dokumentówKalkulator kredytowy
Zamówienia publiczneSprawdź czy otrzymasz kredyt z dopłatą
Ubezpiecz nieruchomośćKsięgi wieczyste On-line
Re: Deweloper uchyla się od wykonania umowy - co robić?
Proste jak konstrukcja cepa.