Procedura zakupu nieruchomości objętej ochroną na podstawie ustawy z dnia 23.07.2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, zależy przede wszystkim od tego, kto jest zbywcą takiej nieruchomości.
Jeżeli nieruchomość należy do Skarbu Państwa lub gminy zawarcie umowy sprzedaży poprzedzone zostanie procedurą przetargową. Z reguły jednak przetarg nie będzie konieczny, gdyż będziemy mieć do czynienia z obiektami należącymi do spółek powstałych w wyniku prywatyzacji przedsiębiorstw państwowych.
Należy pamiętać, że sprzedaż nieruchomości należącej do Skarbu Państwa lub gminy, a wpisanej do rejestru zabytków wymaga uprzedniego pozwolenia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Dodatkowo umowa sprzedaży nieruchomości zabytkowej Skarbu Państwa lub gminy może nakładać na nowego właściciela obowiązek przeprowadzenia w określonym terminie niezbędnych prac konserwatorskich.
Kupując nieruchomość należy się upewnić czy nie jest ona zabytkiem lub czy nie znajduje się na terenie objętym ochroną konserwatorską. Każda nieruchomość zabytkowa podlega wpisowi do rejestru zabytków na podstawie decyzji wojewódzkiego konserwatora zabytków.
Sam fakt, że nieruchomość nie jest zabytkiem i nie jest wpisana do rejestru zabytków nie oznacza jeszcze, że jej zagospodarowanie, dla przykładu adaptacja na centrum handlowe czy lofty, nie podlega ograniczeniom.
Nieruchomość może bowiem znajdować się na terenie objętym ochroną konserwatorską. Wszelkie ustalenia dotyczące ochrony określonego terenu powinny zostać uwzględnione w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robót, wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Natomiast jeżeli nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, ale jest objęta ochroną konserwatorską, pozwolenie na budowę wydawane jest po uzgodnieniu rozwiązań projektowych z wojewódzkim konserwatorem zabytków.
Ograniczenia w zakresie zagospodarowania nieruchomości znajdującej się na terenie objętym ochroną konserwatorską nie muszą przy tym ograniczać się wyłącznie do przestrzegania określonych wymogów projektowych. Inwestor może napotkać także na ograniczenia w postaci np. zakazu podziału nieruchomości na mniejsze nieruchomości (co np. w przypadku realizacji inwestycji obejmującej kilka samodzielnych budynków może ograniczać możliwość sprzedaży poszczególnych budynków).
W każdej sytuacji prowadzenie robót budowlanych bez wymaganego pozwolenia może skutkować wydaniem decyzji o ich wstrzymaniu przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a dodatkowo odpowiedzialnością karną dla właściciela nieruchomości.
Motoryzacja
Polacy są bardziej wymagającymi klientami niż Brytyjczycy, czy Niemcy i częściej zwracają uwagę na detale. więcej »
2012.05.03 (08:20)
Mieszkania w kamienicach wciąż drogie i poszukiwane
Oszczędny dom
Rzeczoznawcy majątkowi
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Notariusze
Inwestycje
Zarządcy nieruchomości
Deweloperzy
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Wzory dokumentówKalkulator kredytowy
Zamówienia publiczneSprawdź czy otrzymasz kredyt z dopłatą
Ubezpiecz nieruchomośćKsięgi wieczyste On-line
