Letnie obniżki cen. Gdzie mieszkania tanieją najmocniej?

2011-07-20 11:01

fot: Phartisan/Dreamstime.com

Letnie obniżki cen. Gdzie mieszkania tanieją najmocniej?

Majowe zahamowanie spadków cen mieszkań okazało się bardzo krótkotrwałe. W czerwcu ceny ofertowe w 11 analizowanych polskich miastach były niższe niż w maju.

Największe obniżki nastąpiły w Opolu - 2,2 proc. oraz Wrocławiu - 1,4 proc.. Średni spadek wyniósł 0,3 proc.. W porównaniu z czerwcem 2010 roku najbardziej spadła cena metra kwadratowego mieszkania w Katowicach o 7,4 proc. oraz we Wrocławiu i Olsztynie o 5,7 proc.

Średni roczny spadek kształtuje się na poziomie 3,1 proc. dla wszystkich 15 miast, przy czym w Lublinie cena jest wyższa o 0,7 proc. w porównaniu z zeszłym rokiem, a w Sopocie mamy do czynienia z tradycyjną letnią podwyżką i w rezultacie ceną wyższą o 270 złotych (4 proc.) niż w czerwcu 2010.

Perspektywa ograniczenia możliwości zakupu mieszkań przy udziale preferencyjnych kredytów nie powstrzymała spadków cen na długo. Podaż mieszkań na rynku wtórnym utrzymuje się na poziomie znacznie przewyższającym popyt.

• Pobierz cały raport szybko.pl, Metrohouse i Expandera

Niewykluczone, że perspektywa zmian w programie RnS podziałała nie tylko na kupujących, ale również na sprzedających.

Wiedząc jak długi jest obecnie okres potrzebny na sprzedaż mieszkania, warto obniżyć cenę niż czekać kolejnych kilka miesięcy i stawić czoła kolejnemu spadkowi popytu, z którym będziemy mieli do czynienia pod koniec 2011 roku

Średnie ceny ofertowe mieszkań VI 2010- VI 2011

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

RAPORT METROHOUSE, SZYBKO.PL i EXPANDERA W SKRÓCIE:

• W tym roku średnie ceny transakcyjne mieszkań z rynku wtórnego wzrosły w pięciu na siedem analizowanych miast
• Łódź jest jedynym miastem, w którym znacząco spadły ceny transakcyjne. Od początku roku obniżki osiągnęły poziom 6,7 proc.
• W ujęciu miesięcznym obserwujemy znaczące spadki cen transakcyjnych w Gdyni – o 5,5 proc.
• Majowe zahamowanie spadków ofertowych cen mieszkań okazało się bardzo krótkotrwałe. W czerwcu ceny ofertowe w 11 analizowanych polskich miastach były niższe niż w maju
• Struktura cenowa podaży mieszkań nie zmieniła się znacząco. Warte odnotowania zmiany nastąpiły w Warszawie, Krakowie i Poznaniu
• W I półroczu 2011 r. przeciętna marża kredytów w złotych spadła z 1,6 proc. do 1,29 proc., a tych w euro z 2,36 proc. do 2 proc.
• W kilku bankach marże są obecnie nawet o 1 p.p. niższe niż na początku roku
• Mimo coraz niższych marż w ostatnich miesiącach rośnie zarówno przeciętne oprocentowanie kredytów w złotych jak i w euro

Czytaj w Money.pl
	Tanieją mieszkania na rynku wtórnym Czerwiec był kolejnym miesiącem, w którym spadły ceny. Największe były obniżki w Opolu oraz we Wrocławiu.
	Mieszkania stanieją, bo braknie taniego kredytu? Za spadkami przemawiają planowane ograniczenia dostępu do tańszych kredytów. Sytuacji nie poprawia też rekordowa podaż lokali.

tagi:mieszkanianieruchomościceny mieszkań