W listopadzie niemal we wszystkich miastach ceny ofertowe na rynku wtórnym spadły – średnio o 0,6 proc. Wyjątkiem jest Lublin, gdzie średnia w porównaniu z zeszłym miesiącem jest o 1,3 proc. wyższa - wynika z raportu szybko.pl i Expandera.
W zasadzie nie zmieniły się ceny ofertowe w Gdyni, Krakowie i Warszawie. Zauważalnie obniżyła się średnia w Sopocie, w ciągu jednego miesiąca o 3 proc.. Jest to jednak charakterystyczne zjawisko dla tego miasta.
W miesiącach jesiennych i zimowych spada zainteresowanie kupnem nieruchomości ze strony osób, nie mieszkających na stałe w Spocie, a więc ceny spadają okresowo o nawet kilkaset złotych na metrze.
Łatwiejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych, wchodzące w życie od nowego roku zmiany wysokości podatku VAT czy też ograniczenie programu Rodzina na swoim tylko do rynku pierwotnego powinny były wpłynąć na ożywienie na wtórnego rynku nieruchomości. Jeszcze kilkanaście miesięcy temu takie informacje przełożyłyby się na znaczne pobudzenie rynku i skok cen ofertowych.
Brak takiej reakcji w chwili obecnej może świadczyć o dojrzewaniu i stabilizacji polskiego rynku. Kupujących nie jest już tak łatwo skłonić do podjęcia decyzji, gdyż widzą iż kolejne kosmetyczne modyfikacje nie wpłyną w istotny sposób na zmianę ich sytuacji i wysokość kredytu, który będą musieli spłacać w przyszłości. Z drugiej strony sprzedający mają świadomość trudności i długiego czasu, który jest potrzebny na sprzedaż nieruchomości i zdecydowanie bardziej realistycznie ustalają poziom cen ofertowych.
Dane z listopada wskazują, że nie należy spodziewać się poważnych ruchów cenowych w tym roku, ale możliwe jest iż w niektórych miastach ceny na koniec 2010 roku będą niższe niż w grudniu 2009. Obecnie taka sytuacja ma już miejsce w przypadku Sopotu, Szczecina, Torunia, Olsztyna i Opola.
Średnie ceny metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym
|
|
WROCŁAW |
KRAKÓW |
WARSZAWA |
POZNAŃ |
GDAŃSK |
GDYNIA |
SOPOT |
|
listopad 09 |
6 320 |
6 900 |
8 250 |
5 700 |
6 090 |
6 260 |
9 940 |
|
grudzień 09 |
6 300 |
6 950 |
8 270 |
5 730 |
6 080 |
6 290 |
9 954 |
|
styczeń 10 |
6 400 |
6 900 |
8 260 |
5 780 |
6 180 |
6 200 |
10 050 |
|
luty 10 |
6 585 |
6 880 |
8 250 |
5 800 |
6 120 |
6 300 |
10 260 |
|
marzec 10 |
6 570 |
6 940 |
8 360 |
5 750 |
6 100 |
6 280 |
10 400 |
|
kwiecień 10 |
6 660 |
7 090 |
8 415 |
5 780 |
6 125 |
6 370 |
10 115 |
|
maj 10 |
6 714 |
7 110 |
8 445 |
5 770 |
6 100 |
6 330 |
10 180 |
|
czerwiec 10 |
6 750 |
7 210 |
8 485 |
5 790 |
6 220 |
6 370 |
10 200 |
|
lipiec 10 |
6 720 |
7 170 |
8 490 |
5 840 |
6 130 |
6 300 |
10 070 |
|
sierpień 10 |
6 700 |
7 200 |
8 510 |
5 780 |
6 170 |
6 330 |
10 100 |
|
wrzesień 09 |
6 740 |
7 260 |
8 580 |
5 800 |
6 215 |
6 400 |
10 400 |
|
październik |
6 760 |
7 200 |
8 500 |
5 810 |
6 160 |
6 375 |
10 210 |
|
listopad |
6 700 |
7 200 |
8 515 |
5 775 |
6 120 |
6 370 |
9 900 |
Źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
| Czytaj w Money.pl | |
 |
Ma powstać więcej lokali socjalnych i na wynajem Rząd przedstawia plan wspierania budownictwa. Obejmuje najbliższe 10 lat. |
 |
Sprawdź, czy warto teraz kupić mieszkanie Decydując się teraz, mamy duże pole do negocjacji cen oraz łatwy dostęp do kredytów również w programie Rodzina na swoim. |
 |
Mieszkaniówka w dołku. Zbudowano mniej niż przed rokiem GUS: Liczba oddanych mieszkań spadła aż o 17,5 proc. |
Luksusowe Domy
Chcesz też tak mieszkać? Na co czekasz? Sprawdź i wybierz dom dla siebie więcej »
2012.04.11 (18:40)
Rynek mieszkaniowy w Polsce. Coraz więcej ofert
Oszczędny dom
Rzeczoznawcy majątkowi
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami
Notariusze
Inwestycje
Zarządcy nieruchomości
Deweloperzy
Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
Wzory dokumentówKalkulator kredytowy
Zamówienia publiczneSprawdź czy otrzymasz kredyt z dopłatą
Ubezpiecz nieruchomośćKsięgi wieczyste On-line