Listopad bez przełomu w mieszkaniówce

2009-12-02 06:30

fot: Money.pl/Tomasz Brankiewicz

Listopad bez przełomu w mieszkaniówce

Pomimo tego, że dla większości kupujących głównym kryterium jest cena, w stolicy coraz trudniej o atrakcyjne oferty z wyższej półki - tak wynika z raportu Ober Haus.

Analitycy Ober Haus podsumowali listopad na rynku mieszkaniowym.

WARSZAWA

Sprzedają się przede wszystkim lokale, które znajdują się w już oddanych budynkach. Ale niestety, przy wyższych wymaganiach, odnośnie standardu wykończenia i lokalizacji, nadal trudno znaleźć lokum wśród nowo oddawanych mieszkań. Bardziej wymagający klienci wstrzymują się z zakupami inwestycyjnymi. Rynek pierwotny został zdominowany koniecznością budowy mieszkań jedno-, dwu- i trzypokojowych w dostępnej cenie, tak aby klient miał szansę na uzyskanie kredytu.

Klienci, którzy poszukują ekskluzywnych nieruchomości muszą zadowolić się ofertą rynku wtórnego. Luksusowe, specyficzne i atrakcyjnie zlokalizowane mieszkania nie podlegają wahaniom rynkowym. Tego typu nieruchomości nie ma zbyt wiele. Można liczyć jeszcze na zakup kamienic w Śródmieściu, ale i w tej części miasta tylko kilka lokali, najczęściej zlokalizowanych na dwóch ostatnich piętrach, może uzyskać miano niepowtarzalnych.

Na rynku pojawiło się kilka nowych trendów:

• powrót do zakupów w wielkiej płycie - ze względu na względnie niską cenę w dobrej lokalizacji (po boomie budowlanym to te mieszkania zostały poddane największej korekcie cenowej);
• spadek cen mieszkań o średnim i większym metrażu - 4 pokoje - 80-90 mkw., ponieważ czas oczekiwania na nabywcę wydłużył się
• obniżka czynszu miesięcznego za wynajem mieszkań 2-3-4 pokojowych (im większy metraż, tym większa skłonność do negocjacji)
• stałe i wysokie ceny za zakup i wynajem kawalerek;
• nowe pomysły na upłynnienie lokali na rynku pierwotnym - aukcje i licytacje, które jeszcze nie odnoszą spektakularnych sukcesów, ale mogą być dobrą drogą do wyprzedaży ostatnich mieszkań i rozpoczęcia kolejnych budów

KRAKÓW

Obecne ożywienie na na krakowskim rynku pierwotnym wynika w głównej mierze ze wzrostu zainteresowania klientów, jakie pojawiło się we wrześniu i październiku. Transakcje, jakie są dokonywane, to bardziej efekt decyzji podjętych w poprzednich miesiącach niż w listopadzie.

• Pobierz cały raport Ober Haus (plik .doc)

Rynek wtórny w listopadzie odnotował niewielki wzrost zainteresowania ze strony kupujących. Z uwagi na fakt, iż w przypadku większości kupujących nadal głównym kryterium zakupu mieszkania jest cena, przedmiotem transakcji były głównie najtańsze lokale o niewielkich metrażach, zlokalizowane często w oddalonych od centrum dzielnicach Krakowa, takich jak Bieżanów czy Opatkowice. Popularna staje się także Nowa Huta.

To właśnie ze względu na cenę zainteresowanie klientów ponownie wzbudzają mieszkania w budynkach starszych niż 10 lat. Osoby, które chcą sprzedać mieszkanie o małym metrażu mogą liczyć na znalezienie nabywcy szybciej niż oferujący mieszkania o dużych powierzchniach. Kwestią kluczową wciąż pozostaje cena.

TRÓJMIASTO

Wyraźny wzrost zainteresowania rynkiem mieszkaniowym wśród potencjalnych klientów nie przekłada się na ilość transakcji. Taka tendencja występuje zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Zainteresowanie wynajmem mieszkań jest na niskim poziomie. Podobna sytuacja dotyczy domów jednorodzinnych szczególnie na rynku wtórnym i wszystko wskazuje, że taka sytuacja będzie się jeszcze utrzymywać dość długo. W ciągu ostatniego miesiąca ceny nie uległy zmianie .

ŁÓDŹ

Na rynku mieszkaniowym w Łodzi sytuacja nie zmieniła się w istotny sposób w stosunku do września i października. Największym zainteresowaniem cieszą się niewielkie dwu- i trzypokojowe mieszkania w atrakcyjnej cenie. Za takie mieszkanie w nowym budynku łodzianin musi zapłacić średnio od 3,9 tys. zł mkw. do 5 tys. zł/mkw..

Nie brakuje propozycji z tzw. wyższej półki w centrum miasta lub w atrakcyjnych lokalizacjach. Ceny kształtują się od 6 tys.zł/ mkw. do 9 tys.zł/ mkw.. Grupa osób zainteresowanych zakupem mieszkania w tym przedziale cenowym szybko się zmniejsza.

Deweloperzy oferujący mieszkania w drogich apartamentowcach nie chcą udzielać informacji na temat poziomu ich sprzedaży. Mimo to na rynku mieszkaniowym ocenia się, że jest on bardzo niski. Wobec takiej sytuacji można wnioskować, że ceny apartamentów na rynku pierwotnym powinny ulec dalszej obniżce.

Na rynku wtórnym, podobnie jak na rynku pierwotnym, największy popyt jest na najtańsze mieszkania. Poszukiwane są mieszkania do remontu, których cena kształtuje się od 3,4 tys. zł/mkw. do 3,9 tys. zł/mkw.

Za mieszkanie w dobrym standardzie, gotowym do zamieszkania zapłacimy od 4,4 tys. zł/mkw. wzwyż, w zależności od poziomu wykończenia. Ceny na rynku wtórnym nieznacznie wzrosły w stosunku do cen z października. W grudniu i styczniu należy spodziewać lekkich obniżek cen, biorąc pod uwagę fakt, że co roku o tej porze mamy do czynienia ze stagnacją na rynku nieruchomości.

Wciąż ogromnym zainteresowaniem cieszą się małe działki budowlane o powierzchni od 500 mkw. do 1500 mkw.

POZNAŃ

Z rynku deweloperskiego coraz częściej docierają informacje o rozpoczęciu nowych inwestycji, a wielu deweloperów deklaruje również rozpoczęcie nowych projektów na początku 2010 roku. Można zakładać że w drugim kwartale przyszłego roku na rynku pojawi się znaczna ilość mieszkań deweloperskich.

3900 zł
tyle może kosztować mkw. mieszkania w bloku z wielkiej płyty w Poznaniu

Deweloperzy przygotowują głównie do sprzedaży mieszkania najbardziej poszukiwane na rynku poznańskim, a więc w przedziale 40-60 mkw., przeważnie kawalerki i mieszkania 2-pokojowe. Cena zależy głównie od metrażu - im jest mniejszy, tym wyższa cena. Średnia cena kawalerki i mieszkania 2-pokojowego w standardzie deweloperskim to ok. 6700 - 7000 zł/mkw.. Lokale 3-pokojowe i większe dostępne są w cenach ok. 6100-6300 zł/ mkw. w dobrej lokalizacji oraz nawet 5100 - 5500 zł/mkw. na obrzeżach miasta.

Na rynku wtórnym zauważamy duże zróżnicowanie cen. Mieszkania o metrażu 70-80 mkw. w tzw. wielkiej płycie dostępne są już od 3900 zł/mkw. Tradycyjnie najdroższe są mieszkania w najatrakcyjniejszych lokalizacjach (centrum, Winogrady, Jeżyce, Grunwald, Malta), głównie jednak tendencja ta dotyczy nowego budownictwa. Obecnie każdy klient jest w stanie znaleźć dla siebie mieszkanie, jakie go interesuje, pomimo faktu, że ofert na rynku jest mniej, niż na początku roku.

KATOWICE

Wzrosło zainteresowanie ze strony klientów kupujących mieszkania w nowym budownictwie z rynku wtórnego. Dotyczy to przede wszystkim ofert mieszkań 2- pokojowych o pow. 40-50 mkw.. Warto nadmienić, że potencjalną grupą nabywców są głównie osoby zainteresowane zakupem mieszkania w celach inwestycyjnych, posiadające środki własne oraz wysoką wartość wkładu własnego. Głównym kryterium są konkurencyjne ceny w stosunku do cen oferowanych przez deweloperów oraz brak wybranych nieruchomości w ofercie dewelopera. Ożywienie to jednak nie przekłada się na zwiększenie ilości transakcji.

Ze względu na niezmieniającą się sytuację na rynku pierwotnym, gdzie wciąż realizowana jest niewielka ilość inwestycji, a rozpoczęcie budowy nowych projektów jest wstrzymywane, przewidywane jest wystąpienie sytuacji, w której popyt zacznie przeważać nad podażą. Obecnie

Listopad nie przyniósł większych zmian na katowickim rynku mieszkaniowym. Spadek zainteresowania wynajmem mieszkań widoczny już w poprzednich miesiącach wciąż się utrzymuje.

Doprowadziło to do sytuacji, iż mamy do czynienia ze znacznym wzrostem podaży nad popytem. Ceny ofertowe utrzymują się na stałym poziomie. Natomiast obserwujemy, że właściciele są chętni do nieznacznych obniżek cenowych przy dłuższym okresie najmu.

Najczęściej zgłaszane zapytania ze strony klientów dotyczą przede wszystkim ofert w przedziale cenowym 1000 - 1500 zł za miesiąc. Klientów poszukujących mieszkań w wyższym standardzie jest zdecydowanie mniej.

Wiadomości z rynku mieszkaniowego w Money.pl
	Mieszkania tanieją przez "Rodzinę na swoim"? Średnie ceny mieszkań w Polsce spadły w ciągu III kw. średnio o 1,5 proc. Największy spadek został odnotowany w Katowicach, gdzie ceny spadły o 2,3 proc. - tak wynika z raportu Ober Haus.
	Mieszkaniowej stabilizacji ciąg dalszy Rośnie popyt na mieszkania w największych miastach Polski. Ceny są stabilne - tak wynika z najnowszego raportu Ober Haus.
	W październiku wynajem taniał wszędzie W październiku średnie stawki czynszów ofertowych spadały we wszystkich analizowanych miastach.