Mieszkania tanieją najszybciej od dwóch lat

2011-12-08 11:49

fot: Money.pl/Tomasz Brankiewicz

Mieszkania tanieją najszybciej od dwóch lat

Ceny nieruchomości spadają coraz szybciej, a spadki w ostatnim miesiącu są najwyższe od dwóch lat - wynika z raportu Metrohouse, Expandera i szybko.pl

W listopadzie mieszkania potaniały średnio o 1,5 proc. (średnia dla 15 polskich miast). Przy czym w Sopocie spadek wyniósł aż 4,2 proc. w Gdańsku i Gdyni po 3 proc.. Kolejna poważna obniżka miała miejsce w Łodzi, gdzie w średnia cena ofertowa jest niższa o 2,8 proc. niż w październiku.

W ciągu ostatnich 3 miesięcy najbardziej, bo o 6,4 proc. spadła średnia cena ofertowa w Sopocie, o ponad 3 proc. spadły ceny we Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Toruniu i Opolu. W rezultacie mieszkania w Łodzi są o prawie 11 proc. tańsze niż przed rokiem, we Wrocławiu i Gdańsku o niemal 9 procent.

Obniżki to trwała tendencja z ostatnich kilkunastu miesięcy i brak jest jakichkolwiek przesłanek, które wskazywałyby, że spadki się zatrzymają. W kwietniu 2007 roku, kiedy dowiedzieliśmy się że zostaniemy współgospodarzami Euro 2012, zastanawialiśmy się jak bardzo ten fakt wpłynie na ceny nieruchomości. „Efekt Euro 2012 na rynku nieruchomości” jest trudny do oszacowania.

Śmiało można stwierdzić, że inwestycje infrastrukturalne, aktywizacja miast, dzielnic i całych regionów pozytywnie stymulowały polski rynek nieruchomości. Być może uchroniły go przed głębokim kryzysem. Nie należy się jednak spodziewać, iż rynek nieruchomości zyska w 2012 roku, kiedy mistrzostwa będą się odbywały.

Średnie ceny ofertowe mieszkań
XI 2010- XI 2011

Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

O ponad 70 tys. zł spadała od początku roku zdolność kredytowa. Coraz niższa dostępna kwota kredytu wynika z tego, że do końca grudnia banki muszą dostosować swoje procedury do wymogów Rekomendacji S.

CENY OFERTOWECeny nieruchomości spadają coraz szybciej, a spadki w ostatnim miesiącu są najwyższe od dwóch lat.

Śmiało można stwierdzić, że inwestycje infrastrukturalne, aktywizacja miast, dzielnic i całych regionów pozytywnie stymulowały polski rynek nieruchomości. Być może uchroniły go przed głębokim kryzysem. Nie należy się jednak spodziewać, że „efekt Euro” zadziała w przyszłym roku.

Aktualnie mieszkań szukają ludzie w wieku do 34 lat, stanowią oni ponad 58 proc. wszystkich szukających.

Z badań Szybko.pl wynika, że 23 proc. potencjalnych kupców szuka mieszkań do 200 tys. złotych; 29 proc. od 200 do 300 tys., a kolejne 20 proc. od 300 do 400 tys.
CENY TRANSAKCYJNE

Segment popularny zdominował obrót na rynku wtórnym mieszkań. Tego typu mieszkania są najbardziej odporne na obniżki cen.

Wejście w życie Rekomendacji S i słabsza koniunktura w miesiącach zimowych mogą skutkować wydłużeniem czasu sprzedaży i kolejnymi korektami – zwłaszcza w segmencie największych powierzchniowo mieszkań.

Wyraźna kontynuacja spadków w Poznaniu. W porównaniu do raportu z zeszłego miesiąca średnia cena mkw. obniżyła się o 2,2 proc.

Największe spadki cen widoczne są w Łodzi, gdzie w porównaniu do przełomu 2010/2011 r. ceny spadły o 9,5 proc.

Czytaj więcej o rynku mieszkaniowym
	Mieszkania tanieją. Sprawdź, gdzie najbardziej W większości polskich miast w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań spadły nawet o kilkaset złotych na metrze kwadratowym. Liderem jest Wrocław, gdzie spadek wyniósł 504 zł za m. kw. Natomiast w aglomeracji katowickiej ceny lokali poszły w górę.
	Takie mieszkania kupujemy najchętniej Przeszło 53 proc. mieszkań, które znalazły w tym roku nabywcę miały dwa pokoje.
	Tu mieszkania są 4 razy tańsze niż w Sopocie Średnio o 177 zł spadła od początku cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania rynku wtórnym.

Metrohuse, szybko.pl, Expander

tagi:mieszkaniakredyty hipotecznenieruchomościceny mieszkań