Rodzina na swoim: Jak kupić mieszkanie z dopłatą?

2010-10-26 06:06

fot: Money.pl/Tomasz Brankiewicz

Rodzina na swoim: Jak kupić mieszkanie z dopłatą?

Jeśli przymierzasz się do kupna domu lub mieszkania, sprawdź, czy możesz skorzystać z rządowego programu Rodzina na swoim. Jeżeli rząd przeforsuje planowane zmiany, w przyszłym roku może być o to trudniej.

Rodzina na swoim to program rządowych dopłat do odsetek kredytu hipotecznego. Wypłaca je Bank Gospodarstwa Krajowego. Preferencyjny kredyt możemy zaciągnąć zarówno na zakup nieruchomości nowej, jak i pochodzącej z rynku wtórnego.

Program cieszy się dużym powodzeniem. W ubiegłym roku z pomocy państwa skorzystała co szósta osoba zaciągająca kredyt hipoteczny. W sumie do końca czerwca bieżącego roku banki udzieliły 42 tys. 386 kredytów z dopłatą.

Dla małżeństw i samotnych rodziców

Z programu Rodzina na swoim możemy skorzystać, jeśli jesteśmy małżonkami lub samotnymi rodzicami. W tym drugim wypadku dziecko musi mniej niż 18 lat. Jeżeli się uczy, wystarczy, że będzie miało mniej niż 25 lat. Limit wieku nie obowiązuje, gdy pobieramy zasiłek pielęgnacyjny na dziecko.

By ubiegać się o kredyt, nie możemy być właścicielami mieszkania lub domu. Gdy mamy umowę najmu mieszkania lub posiadamy spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, by dostać kredyt z dopłatą, musimy spełnić odpowiednie warunki.

W pierwszym przypadku musimy zobowiązać się do odstąpienia od umowy najmu i wyprowadzenia się z wynajmowanego mieszkania. W drugim do wypowiedzenia członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej.

Preferencyjny kredyt możemy przeznaczyć na kupno zarówno mieszkania lub domu jednorodzinnego. Ich powierzchnia nie może być jednak większa, niż - odpowiednio - 75 mkw. i 140 mkw.

W grę nie wchodzą też najdroższe lokale. Każde województwo posiada limity cenowe, które są aktualizowane kwartalnie. Oblicza się je mnożąc średni wskaźnik kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego przez współczynnik wynoszący 1,4. Dla Warszawy taki limit wynosi obecnie 9080 złotych. Tutaj możesz sprawdzić aktualne limity dla twojego województwa.

Gdzie dostaniesz kredyt?

W programie Rodzina na swoim uczestniczą Spółdzielcze Kasy Oszczędnościowo-Kredytowe oraz następujące banki: PKO BP, Gospodarczy Bank Wielkopolski, Bank Pocztowy, Bank Polskiej Spółdzielczości, Bank Zachodni WBK, Bank Polska Kasa Opieki, Alior Bank, Mazowiecki Bank Regionalny, Pekao Bank Hipoteczny, Bank BPH, GETIN Noble Bank, Euro Bank, Bank Handlowy w Warszawie, Lukas Bank, Allianz Bank Polska, Bank Gospodarki Żywnościowej, BRE Bank, Bank Millenium, BNP Paribas Fortis, Multibank oraz mBank. Lista ta jednak stale się zmienia, dlatego warto śledzić ja na bieżąco.

Ile dopłaci nam państwo?

Dopłaty przyznawane są na okres 8 lat i stanowią równowartość 50 procent kwoty odsetek naliczonych według stopy referencyjnej. Obliczana ona jest na podstawie trzymiesięcznej stawki WIBOR powiększonej o 2 punkty procentowe. Obecnie wynosi ona 5,82 procent.

Dofinansowanie jest przyznawane tylko dla powierzchni do 50 mkw. w przypadku mieszkań i 70 mkw. w przypadku domów. Jeśli przekroczymy ten limit, nie dostaniemy dopłaty na dodatkowe metry.

Uważaj na zmiany w prawie

Rząd zapowiada zmiany w programie Rodzina na swoim. Ministerstwo Infrastruktury chce by mogły z niego skorzystać jedynie osoby, które nie ukończyły 35. roku życia. Obniżony miałby być tez współczynnik używany przy obliczaniu ceny. Miałby wynosić 1,3 zamiast dotychczasowego 1,4. Tym samym obecny limit dla Warszawy zmniejszyłby się z 9080 zł do 8432 zł.

Rząd zastanawia się też nad ograniczeniem programu do rynku pierwotnego. Oznaczałoby to , że będziemy skazani wyłącznie na ofertę deweloperów. Za to jednocześnie do programu zostałyby dopuszczone osoby samotne, czyli tzw. single.

Ostateczny kształt zmian nie jest jednak pewny. Na razie to tylko rządowe propozycje. Jeśli więc przymierzasz się do zakupu nieruchomości, powinieneś na bieżąco śledzić zmiany w prawie. Tym bardziej, że na pewno pojawią się kolejne, skoro rząd zapowiedział już, że do 2013 roku chce zakończyć z program.

Czytaj w Money.pl
	Rodzina na swoim, sprawdź co to jest? Program to dopłaty do oprocentowania kredytów mieszkaniowych.

Paweł Szygulski

tagi:kredyt hipotecznymieszkaniadopłatynieruchomościrodzina na swoim