Sprawdź, czy warto teraz kupić mieszkanie

2010-11-25 06:09

fot: Andrejs Pidjass/Dreamstime.com

Sprawdź, czy warto teraz kupić mieszkanie

Warto pospieszyć się z kupnem mieszkania. Obecnie deweloperzy są skłonni do negocjacji cen, a banki oferują łatwo dostępne kredyty hipoteczne. Z kolei w przyszłym roku będzie nam trudniej uzyskać kredyt walutowy. Zmniejszy się też liczba mieszkań dostępnych w rządowym programie Rodzina na swoim. Poza tym od nowego roku zapłacimy wyższy VAT.

Sytuacja na rynku nieruchomości jest dobra. Zdaniem analityków Home Broker, duży dopływ nowych inwestycji spowodował, że podaż mieszkań w największych miastach zbliżyła się do historycznych maksimów. Nie pozostaje to bez wpływu na ceny. Od początku roku średnia cena ofertowa nowego mieszkania spadła o 17,7 proc. w Krakowie i 5,1 proc. we Wrocławiu.

Przed świętami łatwiej negocjować

Obniżkom cen sprzyja też koniec roku. To trudny czas na rynku nieruchomości, spada znacznie popyt. Dzięki temu deweloperzy mogą być bardziej skłonni do negocjacji.

- Przy dużej liczbie mieszkań na rynku deweloperzy są skłonni do większych obniżek cen. Na korzyść kupujących wpływa też fakt, że obecnie banki oferują łatwo dostępne kredyty hipoteczne – mówi Paweł Majtkowski, główny analityk Expandera.

Będzie trudniej o kredyt walutowy

To właśnie sytuacja na rynku kredytowym powinna nas skłaniać do pospieszenia się z kupnem mieszkania. Komisja Nadzoru Finansowego chce bowiem od nowego roku znowelizować rekomendację S II i zakazać udzielania kredytów walutowych bankom, w których stanowią one ponad połowę wszystkich udzielanych kredytów. To może znacznie ograniczyć dostępność klienta do kredytów hipotecznych w obcej walucie.

- Choć ceny mieszkań nie powinny znacząco wzrosnąć, to ograniczenie liczby kredytów w walutach może zachwiać rynkiem kredytów hipotecznych – ocenia Majtkowski. Jego zdaniem istnieje jednak szansa na jednoczesną liberalizację polityki banków odnośnie udzielania kredytów hipotecznych w złotych. Od nowego roku zacznie bowiem obowiązywać druga część rekomendacji T. Jej skutkiem będzie podniesienie wymagań odnośnie kredytów gotówkowych, co spowoduje że będą one mniej dostępne. Jeżeli suma rat za wszystkie kredyty przekroczy 50 procent naszych dochodów, bank nie pożyczy nam pieniędzy.

- Możliwe, że banki będą chciały zrekompensować sobie mniejszą liczbę kredytów gotówkowych, poprzez udzielanie bardziej preferencyjnych kredytów hipotecznych w złotych - stwierdza analityk Expandera.

O ile przyszłość kredytów hipotecznych rysuje się niepewnie, to o podaż nowych mieszkań możemy być raczej spokojni.

- Wiele inwestycji zostanie ukończonych dopiero w przyszłym roku. Podaż będzie nadal wysoka, choć może się trochę zmniejszyć liczba najtańszych ofert – prognozuje Majtkowski.

Rodzinę na swoim czekają zmiany

To ważna informacja dla wszystkich osób, które zamierzają skorzystać z programu Rodzina na swoim. Rząd zamierza obniżyć limity cenowe dla mieszkań dopuszczonych do programu. Tym samym zmniejszy się ilość lokali, do których będziemy mogli uzyskać dopłatę, a my będziemy musieli decydować się na najtańsze mieszkania. Jeżeli jednocześnie zmniejszy się ich podaż, kupno dobrego mieszkania z rządową dopłatą będzie znacznie trudniejsze, niż obecnie.

Przykładowo, jeśli nowe regulacje obowiązywałyby już dzisiaj, obecny limit cenowy dla Warszawy zostałby obniżony z obecnych 9080 zł do 8432 zł. Co prawda zmiany nie zostały jeszcze uchwalone, ale wiele wskazuje na to, że wejdą w życie na początku przyszłego roku. Ponadto rząd zapowiada, że od połowy przyszłego w programie Rodzinę na swoim będziemy mogli nabywać jedynie mieszkania na rynku pierwotnym.

Z drugiej strony do programu mają zostać dopuszczone osoby samotne. W przeciwieństwie jednak do małżeństw, które otrzymują dopłaty do powierzchni mieszkania nie większej niż 50 mkw., w przypadku singli będzie ona ograniczona jedynie do 30 mkw. Ponadto zostanie wprowadzony limit wieku. Z Rodziny na swoim skorzystamy tylko wtedy, gdy nie ukończyliśmy 35 roku życia.

Wyższy VAT, wyższe ceny

Nie zapominajmy też, że od stycznia 2011 roku będzie obowiązywać nowe stawki podatku VAT. Dla nowych mieszkań o powierzchni do 150 mkw. wzrośnie on z obecnych 7 do 8 proc. Dla większych lokali jego stawka wyniesie aż 23 proc. Analitycy Home Broker przewidują jednak, że wzrost cen mieszkań nie będzie stosunkowo duży. Przykładowo, dla lokalu o wartości 300 tys. zł wyniósłby on 2,8 tys. zł.

Czytaj w Money.pl
	Rodzina na swoim: Jak kupić mieszkanie z dopłatą? Warto się pospieszyć. Rząd szykuje zmiany, które mają ograniczyć program.
	Ceny mieszkań nie będą szły w górę Październik nie przyniósł zmian jeśli chodzi o oczekiwania dotyczące cen nieruchomości.
	KNF chce zabrać tanie kredyty hipoteczne w euro Jeżeli planujesz zakup mieszkania, warto się pospieszyć. Bo rata kredytu w euro może być nawet o 20 proc. niższa niż przy kredycie w złotych.

Paweł Szygulski

tagi:kredytymieszkanianieruchomoścideweloperzyhipoteki