Turystyka kręci biznes

2007-10-20 08:10

fot: PAP/Grzegorz Momot

Turystyka kręci biznes

Polskę odwiedza coraz więcej zagranicznych turystów. Według danych Instytutu Turystyki w 2006 roku nad Wisłę przyjechało 15,7 mln osób. W tym roku będzie ich o około 600 tys. więcej.

Goście z zagranicy zostawią u nas blisko 8 miliardów dolarów. Połowę tej kwoty wydadzą ci, którzy przyjeżdżają na dłużej niż jeden dzień.

Dynamiczny rozwój branży turystycznej musiał w końcu przełożyć się na boom w tym segmencie rynku nieruchomości, który związany jest z obsługą ruchu turystycznego.

ZOBACZ TAKŻE:

Kredyty wciąż kosztowne - raport szybko.pl i Expandera

Zdaniem analityków z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości momentem przełomowym była kwietniowa decyzja UEFA o przyznaniu Polsce i Ukrainie praw do organizacji mistrzostw europy w piłce nożnej w 2012 r.

,,Od tego momentu popyt na kupno hoteli w miastach takich, jak Warszawa, Trójmiasto, Poznań, Wrocław i Kraków wzrósł aż czterokrotnie" - podkreśla Leszek Michniak, prezes WGN.

PAP Na mistrzostwa przyjadą do nas dziesiątki tysięcy kibiców. Szacunki Instytutu Turystyki mówią o ponad 20 mln turystów, którzy odwiedzą Polskę w 2012 roku.

Nic więc dziwnego, że w ostatnich kilkunastu miesiącach coraz większa liczba inwestorów przyglądała się rynkowi nieruchomości turystycznych.

Hotele i pensjonaty

,,W 2007 roku ilość inwestorów poszukujących obiektów mieszkalno - pensjonatowych i hotelarskich wzrosła o 100 proc." - mówi Jerzy Szymański z Polskiej Giełdy Nieruchomości w Kłodzku.

,,W ciągu dnia przychodzi kilkanaście konkretnych maili z zapytaniami a zdarzają się dni że jest ich kilkadziesiąt" - mówi Jacek Białobłocki, właściciel poznańskiego biura DOLANA specjalizującego się w nieruchomościach zabytkowych i turystycznych..

ZOBACZ TAKŻE:

Kredyty walutowe coraz mniej opłacalne - raport Money.plJak wynika z raportu WGN najbardziej poszukiwane są obiekty: położone w dużych miastach lub przy głównych trasach komunikacyjnych, średniej wielkości, nie mniejsze niż na 150 miejsc noclegowych, w dobrym stanie technicznym, nie wymagające wysokich nakładów modernizacyjnych.

Według szacunków WGN w ciągu ostatniego roku nieruchomości hotelowe i pensjonaty podrożały o ok. 17 proc. Przekłada się to na ilość sfinalizowanych transakcji. W PGN w 2007 roku ich liczba była o 50 proc. większa niż rok temu.

,,Ruch cen w górę powoduje u kupców przeświadczenie, że lepiej dłużej nie czekać. Porównanie cen gruntów i budynków w Europie Zachodniej i Polsce oraz świadomość, że proces równania poziomu cen jest nieunikniony powoduje, że inwestycje w nieruchomości są bardzo opłacalne." - mówi Jerzy Szymański.

ZOBACZ TAKŻE:

Wynajem coraz droższy - raport szybko.pl i Expandera
Skrócił się też czas potrzebny do sprzedaży. ,,Obiekty hotelowe i pensjonatowe dotychczas sprzedawały się w okresach 2-3 letnich. Szybciej schodziły małe kameralne obiekty pensjonatowe zwłaszcza te do remontu w korzystnych cenach. Duży popyt skraca okres sprzedaży o połowę" - podkreśla szef PGN z Kłodzka.

Działki pilnie poszukiwane

W górę idą też ceny działek pod zabudowę. ,,Od początku 2006 r. ceny poszły w górę o ponad połowę" - mówi Jerzy Szymański. Coraz więcej osób i firm poszukuje bowiem gruntów, na których można postawić takie obiekty jak: restauracje, zajazdy, motele lub hotele. ,,Kilkakrotnie więcej rejestruje się w tym roku kupców poszukujących obiektów agroturystycznych" - podkreśla Jerzy Szymański.

PAP/ Beata Tomaszewska Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się działki położone przy głównych trasach komunikacyjnych.

W PGN Kłodzko liczba osób zainteresowanych kupnem terenu pod budowę hoteliku lub zajazdu jest o 200 proc. większa niż rok temu.

Inwestorzy planujący budowę pensjonatów pytają najczęściej o działki w górach oraz na wybrzeżu i Mazurach. W przypadku tych ostatnich największy popyt jest na grunty przylegające bezpośrednio do jeziora. Inwestorzy szukają terenów, na których można postawić budynki z co najmniej 50 miejscami noclegowymi.

W takie działki inwestują też ci, którzy chcą dobrze zarobić. ,,Na rynku pojawił się kapitał spekulacyjny w pozytywnym tego słowa znaczeniu. Inwestorzy i gracze finansowi lokują kapitał w grunty aby po kilku czy więcej latach je sprzedać i zyski zwielokrotnić" - zauważa Szymański.

Dworki i pałace w modzie

Jak wynika z danych WGN hitem segmentu nieruchomości turystycznych są zabytkowe obiekty w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach, które mogą być adaptowane na: hotele, pensjonaty albo ośrodki sanatoryjno-lecznicze.

W ciągu ostatnich dziesięciu lat w Polsce rozpoczęło funkcjonowanie około 150 hoteli w zabytkowych pałacach, zamkach i dworach.

Od początku II kwartału 2007 r. popyt na takie obiekty wzrósł aż o 50 proc. ,,W bazie WGN znajduje się ponad 300 ofert zamków, pałaców i dworów. Można szacować, że do końca bieżącego roku około połowa z nich zmieni właściciela" - przewiduje Leszek Michniak z WGN.

Procedury nie odstraszają cudzoziemców

,,Nieruchomości turystyczne przyciągają przede wszystkim naszą Polonię, która chętnie wraca w Sudety" - mówi Jerzy Szymański i zauważa, że skomplikowane wymogi formalno-prawne zarówno w obszarze urbanistyczno-planistycznym jak i konserwatorskim nie sprzyjają napływowi kapitału z zagranicy.

Pomimo tego ,,chyba jednak większość klientów kupujących nasze zabytki pochodzi z Unii Europejskiej czyli za naszej zachodniej granicy. Nie odstraszają ich nawet Polskie przepisy prawne i gąszcz papierków do wypełnienia. Klienci szukają obiektów z dużymi działkami , albo pytają o możliwość dokupienia ziemi" - mówi Jacek Białobłocki.

Maciej Miskiewicz

tagi:nieruchomościturystykacenyhotelzamekpensjonatrynek pierwotnyrynek wtórnydziałkapałacdworek