Wykup gruntu tańszy niż użytkowanie wieczyste

Wykup gruntu tańszy niż użytkowanie wieczyste

Autor: Bartosz Turek, analityk Home Broker | 2010-02-15 08:56

Roczny koszt z tytułu wykupu gruntu może być znacznie niższy niż opłata za użytkowanie wieczyste. W ciągu 20 lat różnica może wynieść nawet ponad 100 tys. zł. Przekształcić grunt na preferencyjnych warunkach można jednak tylko do połowy 2011 roku.

Podwyżki opłat z tytułu użytkowania wieczystego rzędu 50 - 150 proc. są obecnie normą. Doskwierają one tym bardziej, że najczęściej dokonywane są co 3-4 lata. W przypadku rzadszych aktualizacji możemy się natomiast spodziewać horrendalnych podwyżek opłat sięgających nawet tysiąca procent. Podwyżki takie są wynikiem wzrostu wartości gruntu, przekazanego w użytkowanie wieczyste. Tym bardziej warto rozważyć przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.

Wysokie podwyżki stymulują przekształcenia

Użytkownicy wieczyści na poznańskich Podolanach otrzymali w zeszłym roku podwyżki rzędu nawet 600 proc., przez co urząd zalała lawina wniosków o przekształcenie. - Takie podwyżki były w Poznaniu sytuacją niemalże masową rok temu, stąd lawinowo wzrosła liczba wniosków o wykup terenów, które były w użytkowaniu wieczystym. Okres oczekiwania na wydanie decyzji w tej sprawie to w tej chwili nawet dwa lata.

Przekształć aby nie płacić

Zarówno w przypadku gruntów zabudowanych, jak i przeznaczonych na cele mieszkaniowe (w tym np. garaże), możliwe jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Wtedy, jako właściciele (osoby fizyczne), nie będziemy już ponosić opłat z tytułu użytkowania wieczystego.

Aby dokonać takiego przekształcenia trzeba złożyć wniosek w odpowiednim urzędzie oraz wnieść opłatę za przekształcenie. Wniosek muszą złożyć wszystkie osoby posiadające prawo do danego gruntu. Sprawa jest więc prosta, gdy jesteśmy jedynym użytkownikiem wieczystym gruntu - np. w przypadku domku jednorodzinnego.

Sytuacja jest jednak bardziej skomplikowana w przypadku budynków wielorodzinnych. Niezbędne jest bowiem, aby wszyscy właściciele lokali wystąpili o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności. Może też wystarczyć zgoda większości użytkowników (określona udziałem), jeżeli jednocześnie uzyskają oni orzeczenie sądu o zasadności takiego przekształcenia. W tym wypadku trzeba się jednak liczyć ze znacznym wydłużeniem całego procesu.

2625 zł w pierwszym roku za przekształcenie

Za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, zwane potocznie wykupem gruntu, trzeba zapłacić. Opłata jest różnicą pomiędzy aktualną wartością gruntu, a ceną, za prawo użytkowania wieczystego. Im więc większa jest wartość tego prawa, tym mniej zapłacimy za przekształcenie go we własność.

Wartość użytkowania wieczystego gruntu określana jest na podstawie gotowego wzoru (Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego). Im krócej jesteśmy użytkownikiem wieczystym gruntu, tym większą wartość ma nasze prawo. Przykładowo, jeśli grunt jest wart 300 tys. zł, to w pierwszym roku użytkowania, za wykup tego prawa zapłacimy ok. 30 tys. zł. Możliwe jest rozłożenie tej kwoty na raty maksymalnie na 20 lat, co dawałoby pierwszą ratę na poziomie ok. 2625 zł wraz z odsetkami.

Tymczasem roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego gruntu z naszego przykładu wyniesie 3000 zł (przy założeniu, że na działce stoi budynek mieszkalny).

Na tym nie koniec. Rata związana ze spłatą zakupu prawa użytkowania z roku na rok będzie maleć (przy założeniu utrzymania na dotychczasowym poziomie stóp procentowych), a opłata z tytułu użytkowania wieczystego będzie rosła, np. o 50 proc. raz na cztery lata. Zrównanie tych opłat w pierwszym roku nastąpiłoby w przypadku wzrostu stopy redyskonta weksli z obecnego poziomu 3,75 proc. do 5 proc.

Łączny koszt opłat z tytułu przekształcenia (przy założeniu stałości stopy redyskontowej) wyniesie w ciągu 20 lat niespełna 42 tys. zł, tymczasem łączny koszt opłat z tytułu użytkowania może wynieść w skrajnym przypadku (podwyżka opłaty co cztery lata o 50 proc.) nawet ponad 158 tys. zł.

Sporne bonifikaty

Od przedstawionej powyżej podstawowej opłaty za przekształcenie możliwa jest bonifikata, maksymalnie 90 proc.. Ustawodawca przewidział trzy sytuacje, w których możemy wnioskować o bonifikaty:

1. 90 proc. bonifikaty, gdy wynagrodzenie na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej,

2. 50 proc. bonifikaty, gdy osoba fizyczna uzyskała prawo użytkowania wieczystego przed 5 grudnia 1990 roku,

3. 50 proc. bonifikaty, gdy sprawa dotyczy nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków
W przypadku zastosowania 90-proc. bonifikaty możliwe jest więc przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności za jedynie od 1proc. do 12,5 proc. ceny gruntu, w zależności od tego, jak długo jesteśmy użytkownikiem wieczystym. W pierwszych latach użytkowania całkowity koszt przekształcenia byłby więc bliski wartości jednej rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu.

Dodatkowymi kosztami przekształcenia są opłata skarbowa za wydanie decyzji (10zł) oraz koszt wyceny nieruchomości (kilkaset złotych). Nie jest jednak potrzebne wykonywanie nowej wyceny nieruchomości, jeśli przeprowadzona została aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, w przeciągu dwóch lat od daty złożenia wniosku o przekształcenie.

Przedstawione powyżej bonifikaty zostały podważone w styczniu 2010 roku przez Trybunał Konstytucyjny. Trybunał uznał bowiem, że ustawowe narzucenie bonifikat jest ingerencją w prawo własności. Wyrok zacznie obowiązywać po upływie 18 miesięcy. Na wykupy z korzystnymi bonifikatami mamy więc czas do czerwca 2011 roku. Warto także zauważyć, że ustawa zezwalająca na przekształcenie traci swą moc z końcem 2012 roku.

NBP: Wartość kredytów hipotecznych w Polsce to 221 mld zł
Wartość zaciągniętych przez Polaków kredytów hipotecznych przekracza już 221,5 miliarda złotych - podał Narodowy Bank Polski.
Kredyty hipoteczne: Oprocentowanie i spready coraz niższe
W ostatnich miesiącach banki obniżały marże - które determinują wysokość oprocentowania kredytów - i spready - czyli widełki między kursem po jakim bank kupuje i sprzedaje waluty. Jak przełożyło się to na raty, które płacimy?
Kredyty walutowe coraz mniej popularne
Spada udział walutowych kredytów mieszkaniowych w portfelu wszystkich kredytów hipotecznych. Na koniec listopada 2009 r. walutowe kredyty stanowiły 63 proc. wszystkich kredytów mieszkaniowych, podczas gdy na koniec 2008 r. 70 proc. - tak wynika z danych Komisji Nadzoru Finansowego.
Kredyty hipoteczne: Raty w euro sporo niższe niż w złotych
Stopy procentowe w eurolandzie są rekordowo niskie. Czy opłaca się brać kredyt we wspólnej walucie?




Powiązane tagi:
wykupnieruchomościużytkowanie wieczystegrunt


Pochwal się na swojej stronie,
że czytasz Money.pl
Czytam Money.pl

Re: Wykup gruntu tańszuy niż użytkowanie wieczyste

Janusz Janiszewski / 213.199.253.* / 2012-11-06 10:40
Podobno w tym roku (2012) rusza coś na podobę tej bonifikaty, ale szczegułów nie znam, pora nadrobić zaległości bo borykam się z tym problemem. POzdrawiam

Re: Wykup gruntu tańszuy niż użytkowanie wieczyste

1xxx1 / 91.212.223.* / 2011-09-26 17:54
Dodam jeszcze że termin minoł 09.08.2011 czyli zmieściłem się w dacie składania deklaracji i powinno być to rospatrzone pozytywnie ,a ile urząd w Kolbuszowej tą sprawą się zajmuje to mnie to rypka ..te baby co tam siedzą nie mają pojęcia o niczym byle p************ w stołek 8 godzin i do domciu a jak już trzeba podnieść tyłek z krzesła to wielka łaska i poświęcenie godne męczennika,ale do błędu nikt się nie chce przyznać .Do puki w urzędach i w polityce będzie kumoterstwo ,całe rodziny pracują bo tatuś czy mamusia mają chody a że ciemniaki niedouczone to nic nie szkodzi wyrobią się a ludzie inteligętni i z wykształceniem mają robotę papierkową ...na budowie trzepanie worków po cemęcie.Jak tu iść na wybory szlak mnie trafia ,miała być 2 Irlandia a jest 2 RP AFRYKI.pozdrowienia dla Pani z pokoju nr :15

Re: Wykup gruntu tańszuy niż użytkowanie wieczyste

1xxx1 / 83.17.116.* / 2011-09-26 11:29
Witam złożyłem wniosek 09.08.2011 a termin składania wniosków o wykup kończył się następnego dnia ,dzisiaj dostałem zawiadomienie że nie przysługuje mi już 90% bonifikaty bo proces ,czyli oględziny działki i tak dalej ..z wydaniem wniosku nie zakończył się do dnia 10 .08.2011 .nie zostałem wcześniej poinformowany gdy składałem ten wniosek ani nie było żadnej informacji że ta operacja tyle trwa ,po prostu wielka nie kompetencja urzędników urzędu miejskiego w KOLBUSZOWEJ .Skoro wiedzieli ile ta procedura trwa to termin składania wniosku powinien się kończyć miesiąc wcześniej.interwencja u Burmistrza Kolbuszowej nic nie dała widać że broni swoich podwładnych a Pani która się tym zajmuje z racji wieku powinna iść na zasłużoną emeryturkę niech młodsi i bardziej kompetentni przejmą stołek ,oczywiście u nas w kraju urzędnik jest bez karny.czy w sądzie mam szansę wygrać .

Re: Wykup gruntu tańszuy niż użytkowanie wieczyste

zibi_ib5 / 2011-03-15 13:00
witam mam pytanie . w mojej gminie (wolsztyn) urzędnik twierdzi iż osoby które nabyły grunt w
wieczyste użytkowanie po 13-10-2005 nie mogą go wykupić a osoby które nabyły grunty wcześniej
mogą skorzystać z bonifikaty nawet do90%.
Znalazłem uchwałę z Poznania w której jest wpis ,że osoby które nabyły grunt po wejściu uchwały w życie
czyli po 13-10-2005, mogą również wykupić grunt na własność,a pani urzędnik z Wolsztyna się upiera
że to nie prawda.
jeżeli ktoś wie jak to jest naprawdę proszę o odpisanie najlepiej na maila: zbigniew_smolarek@o2.pl
z góry dziękuje i pozdrawiam.
joannaradomska / 213.158.197.* / 2011-06-04 22:20
czy mogę prosić o to jak się sprawa dalej potoczyła jestem w takiej samej sytułacji pozdrawiam
jurand1953 / 46.113.224.* / 2011-03-30 10:25
Witam,
jestem na etapie wykupywania od PKP SA domu jednorodzinnego oraz prawa do wieczystego użytkowania gruntu /właściciel Skarb Państwa/. Urzędnik starostwa wyjaśnił mi,że nie będę mógł ubiegać się o przekształcenie prawa do użytkowania wieczystego w prawo własności, gdyż poprzedni właściciel jest osobą PRAWNĄ, a nie FIZYCZNĄ, czego wymaga ustawa o przekształceniach z 2005 roku Dz.U.z 2005 r. Nr 175, poz. 1459. Koniec, kropka.
Czym innym jest natomiast WYKUP prawa własności gruntu od Skarbu Państwa - Dz.U. z 2010 roku nr 102 poz.651. Stąd te nieporozumienia.
Pozdrawiam.
Krzysztof

Re: Wykup gruntu tańszuy niż użytkowanie wieczyste

szklarek / 2010-02-15 11:00 / Tysiącznik na forum
Ciekawostką w sprawie bonifikat jest to, że Rada Miejska Wrocławia droga uchwały ustanowiła bonifikatę 90% dla wszystkich wnioskodawców- tj. bez względu na kryterium dochodowe. Pewnie i inne samorządy tak uczyniły- warto zorientować się przed podjęciem decyzji o wykupie.
Guc / 79.163.237.* / 2011-01-13 18:19
A w Zebrzydowicach (powiat Cieszyński) Wójt gminy za wszelką cenę stara się utrudnić wykupienia gruntu, a o bonifikatach nawet nie słyszał. Być może bonifikaty są ale nie dla wszystkich, na pewno były dla działek przy szkole.
Ponad 5,4 mln ogłoszeń
Wyszukiwanie zaawansowane
REKLAMA