Egipt - prognozy na 2009 rok

Za jeden z głównych determinantów inwestycyjnej atrakcyjności danego rynku nieruchomości uważa się rozwój sektora turystycznego. Jak szacuje World Travel & Tourism Council w Egipcie przez następną dekadę roczne zyski z turystyki zwiększać się będą średnio o 7%. Tak optymistyczne prognozy są wynikiem ogromnych nakładów inwestycyjnych w tym sektorze.

Kolejnym elementem potwierdzającym wysoki potencjał Egiptu są przychylne regulacje podatkowe wprowadzane przez władze kraju. W publikowanym przez Jones Lang LaSalle - Global Real Estate Transparency Index wśród 82 państw Egipt znalazł się w pierwszej 10 największych reformatorów w 2008 roku.

Rząd Egiptu podejmuje szereg inicjatyw mających na celu przyciągnięcie zagranicznych inwestorów. Specjaliści uważają, iż pozytywne prognozy dla tego kraju związane są także z szybką reakcją jego władz na globalny kryzys finansowy.

Egipskie Ministerstwo ds Inwestycji przyjęło rozbudowany plan działań, które mają zminimalizować wpływ globalnego spowolnienia na gospodarkę kraju. Przyjęta przez rząd strategia opiera się na 5 głównych filarach :

1. Wydatki publiczne i polityka finansowa.
2.7 mld USD zostanie przeznaczone na rozwój infrastruktury i projekty publiczne.

2. Sektor finansowy i monetarny.
Motywowanie aktywności produkcyjnej i eksportowej przez zwiększenie możliwości finansowania. Rozszerzenie oferty kredytów dla małych i średnich przedsiębiorstw.

3. Bezpośrednie Inwestycje Zagraniczne.
Inicjowanie i wspieranie egipskich, arabskich i i zagranicznych inwestycji przez:
-eliminowanie barier, takich jak szereg biurokratycznych procedur poprzedzających uruchomieniu biznesu
-ułatwianie inwestorom dostępu do ziemi przeznaczonej pod projekty
-utrzymywanie zrównoważonych i stabilnych cen energii dla celów przemysłowych
-pomoc korporacjom zorientowanym na eksport w redukowaniu kosztów transakcji (transportu, składowania i ubezpieczenia) i w podnoszeniu konkurencyjności egipskiego eksportu

4. Rynki kapitałowe oraz pozabankowe usługi finansowe:
- wprowadzanie nowych rozwiązań mających na celu uregulowanie handlu udziałami w majątku własnym firm
- zwiększanie roli korporacji leasingowych w finansowaniu małych i średnich przedsiębiorstw
- poszerzenie oferty kredytów hipotecznych
- wspieranie kreacji inwestycji bezpośrednich z sektora publicznego oraz publicznych i prywatnych instytucji finansowych

5. Unowocześnienie przepisów gospodarczych:
- wsparcie procesu wprowadzania systemu sądów gospodarczych oraz rozbudowywanie ich współpracy z Ministerstwem Sprawiedliwości
- ukończenie projektu ustawy dotyczącej bankructwa firm
- wprowadzenie jednolitego podmiotu nadzorującego pozabankowy system usług finansowych. Sektor bankowy będzie nadal nadzorowany przez Bank Centralny Egiptu

Działania rządu, jak do tej pory są bardzo skuteczne. Egipt zmniejszył poziom oficjalnych rezerw finansowych zaledwie o 1.2%.

British Egyptian Business Association (BEBA) opublikowało coroczną analizę stanu egipskiej gospodarki, w której znalazły się także prognozy na rok 2009.

Raport zawiera szereg argumentów potwierdzających inwestycyjną atrakcyjność Egiptu, takich jak:

* wysoki poziom wewnętrznej płynności
* niski poziom zadłużenia
* wzrastający udział Bezpośrednich Inwestycji Zagranicznych w PKB
* silny rynek wewnętrzny
* dwujęzyczna, młoda siła robocza (32% populacji znajduje się w wieku do 14 roku życia, 63.5% pomiędzy 15 a 64 rokiem życia
* stabilność polityczna
* dynamiczny wzrost gospodarczy - 7.2% w roku finansowym 2007/08, ok. 5% w latach 2009-2010
* niskie koszty pracy
*zróżnicowane źródła dochodów, tj. z Kanał Sueski, turystyka, eksport gazu i ropy
*  wysoki poziom rezerw dewizowych - 33 mld USD
* strategiczna lokalizacja, umożliwiająca dostęp do jednego z największych światowych rynków MENA (region Afryki i Środkowego Wschodu)
* niskie koszty energii
* finansowa stabilność i silny sektor bankowy

Władze Egiptu dbają o stwarzanie przyjaznego klimatu inwestycyjnego. W planach rządu na najbliższy rok znaczące miejsce zajmuje kwestia promocji programu prywatyzacji, która budzi sprzeciw części obywateli. Szereg działań podporządkowano także stymulowaniu rozwoju nowych technologii - w stolicy kraju Kairze powstał pierwszy park przemysłowy Smart Village, w którym pracę znalazło już 12 000 specjalistów. Pod koniec 2014 roku ich liczba ma osiągnąć 80 000.

Biorąc pod uwagę dotychczasowy, niewielki, wpływ globalnego kryzysu finansowego na egipską gospodarkę oraz podejmowane przez rząd inicjatywy wspomagające jej dalszy wzrost nie dziwią pozytywne prognozy dla tamtejszego rynku nieruchomości. W  Egipcie nieruchomości w wysokim standardzie i doskonałej lokalizacji wciąż można nabyć po przystępnych cenach. O tym, jak atrakcyjnych zysków można się spodziewać po takiej inwestycji świadczą proponowane przez deweloperów gwarancje wynajmu na poziomie do 10% rocznie przez okres nawet 10 lat.