Wydadzą 329 mld dolarów. Gdzie?

2011-04-04 14:49

fot: Exey Panteleev/CC/Flickr

Wydadzą 329 mld dolarów. Gdzie?

DTZ Research szacuje, że w roku 2011 na całym świecie dostępnych będzie 329 miliardów dolarów na inwestycje w nieruchomości. Oznacza to wzrost o 17 proc. w stosunku do prognoz opublikowanych w połowie roku 2010. Zwiększona suma środków to rezultat większej aktywności funduszy inwestycyjnych.

Raport The Great Wall of Money analizuje wysokość kapitału przeznaczonego na inwestowanie w nieruchomości. Tak jak we wcześniejszych latach największy udział w kapitale mają fundusze inwestycyjne, od których pochodzi 56 proc. środków.

Fundusze te aktualnie dysponują kwotą 131 miliardów dolarów w porównaniu do 114 miliardów, o których mówił poprzedni raport opublikowany 6 miesięcy temu. Wzrost zanotowany został również wśród spółek giełdowych, które podwoiły ilość środków przewidzianych na inwestycje w nieruchomości (z 33 miliardów dolarów do 71 miliardów).

Średni wzrost środków na inwestycje w poszczególnych krajach wyniósł 50 proc. w porównaniu do ilości kapitału dostępnego w grudniu 2009 roku. Analizowane są również źródła pochodzenia kapitału – czy jest to kapitał lokalny, czy globalny. Według raportu obecnie dominuje kapitał lokalny i regionalny. Inwestorzy globalni są mniej aktywni.

Wyniki badań wyraźnie pokazują, że inwestorzy są bardziej zainteresowani krajowymi lub regionalnymi rynkami, które bardzo dobrze znają. Dotyczy to zwłaszcza regionu Azji i Pacyfiku oraz Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA), gdzie z rynków lokalnych pochodzi odpowiednio 92 proc. i 81 proc. kapitału.

Dołek w hipermarketach. Najgorzej od 1983 r.

Z tego trendu wyłamują się obie Ameryki – tylko 36 proc. kapitału obecnego na tych rynkach pochodzi z Ameryki Północnej i Południowej.

- To co ważne: większość inwestorów za istotny czynnik dywersyfikacji ryzyka uważa inwestowanie w różne typy nieruchomości – mówi Nigel Almond, Dyrektor w Dziale Badań i Strategii DTZ.

Kapitał dostępny dla funduszy inwestujących swoje aktywa na rynkach Azji i Pacyfiku wzrósł o 45 proc. z 71 miliardów dolarów do 104 miliardów dolarów. Raport wskazuje również na wzrost kapitału przeznaczonego na inwestycje w obu Amerykach – ilość środków zwiększyła się o 14 proc. (do 111 miliardów dolarów). Kapitał przeznaczony na inwestycje w nieruchomości na rynkach EMEA wzrósł w niewielkim stopniu: o 2 proc. (do 114 miliardów dolarów).

Należy podkreślić, że obecnie kapitał przeznaczony na inwestycje w trzech najważniejszych regionach świata jest do siebie zbliżony. To różni obecną sytuację od grudnia 2008 roku, kiedy to blisko połowa środków przeznaczona była na inwestycje w regionie EMEA.

Wzrost kapitału przeznaczonego na inwestycje w regionie Azji i Pacyfiku oraz w obu Amerykach pozostaje w zgodzie z danymi zawartymi w ostatnim DTZ Fair Value Index, który podkreślał, że rynki z tych regionów stają się coraz bardziej atrakcyjne.

W kontekście atrakcyjności inwestycyjnej poszczególnych krajów najwięcej kapitału skupia rynek Stanów Zjednoczonych (ponad połowę środków przewidzianych na inwestycję w tym regionie). Drugim w kolejce najbardziej atrakcyjnych rynków narodowych jest Wielkie Brytania (10 proc. kapitału przeznaczonego na inwestycję w regionie EMEA).

- Znaczący wzrost wartości kapitału przeznaczonego na inwestycje w regionie Azji i Pacyfiku spowoduje, że na rynku będzie większa konkurencja. Na skutek wzrostu konkurencji wzrost wartości wielu szczególnie tych najbardziej atrakcyjnych projektów może wystąpić szybciej niż zakładaliśmy to w naszej fundamentalnej analizie – mówi Hans Vrensen, Globalny Dyrektor Działu Badań w DTZ.

Czytaj w Money.pl
	Gdzie warto inwestować w nieruchomości? Stambuł jawi się jako najbardziej atrakcyjne miejsce do inwestowania na rykach nieruchomości.
	Duży zysk z nieruchomości? Na razie nie w Polsce REIT-y to instytucje, które czerpią stabilne i bezpieczne zyski pochodzące głównie z czynszów i wynajmu nieruchomości.
	Znikają spekulanci z Irlandii i Hiszpanii Inwestorzy, którzy kupili mieszkania w Warszawie nie mogą liczyć na duże zyski.

(MM)

tagi:inwestycjenieruchomości